中國買家澳洲投資十年縮水310億 港人申請127宗 澳洲房地產市場格局大變

外國投資審查委員會（FIRB）最新數據顯示，中國買家在澳洲住宅市場的投資大幅縮水，2026年第一季度僅投入2億澳元，與2016年巔峰時期的319億澳元相比，預計十年間縮水高達310億澳元，澳洲房地產市場的外國投資格局已發生根本性變化。

中國買家澳洲投資十年縮水310億

FIRB最新數據顯示，2026年第一季度，中國投資者在澳洲住宅市場僅投入2億澳元。與2016年的巔峰時期相比，來自中國買家的投資總額預計大幅縮水310億澳元。按近期趨勢推算，本財年結束時，中國買家在澳洲住宅市場的投資額有望接近10億澳元，但仍遠低於2015至2016財年的319億澳元。

港人申請127宗 總值約1億澳元

在其他海外投資者中，香港買家提出127宗申請，總值約1億澳元，反映港人對澳洲物業的持續興趣。台灣投資者申請購買285套房產，價值近4億澳元，是繼中國之後最大的海外投資者；越南投資者緊隨其後，申請購買約237套房產。

澳洲政府收緊外國投資法

2015年12月1日，澳洲政府收緊了外國投資法，限制海外投資者只能購買新建住宅，這一政策直接導致外國投資大幅下降。澳洲房地產協會（REIA）主席雅各布·凱恩表示，大規模海外資金對住房經濟至關重要，外國投資的減少對澳洲住房供應及可負擔性帶來一定影響。

港人澳洲置業注意事項

對於有意在澳洲置業的港人，業界建議注意澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的審批要求，外國人在澳洲購買物業通常需要獲得FIRB的批准，且只能購買新建住宅；同時需了解澳洲的印花稅及土地稅安排，外國買家通常需要繳付額外的印花稅。