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香港低息維持一段長時間，自前日(7日)花旗銀行率先宣布提高按揭貸款利率，打開了「潘朵拉盒子」後，隨即掀起一連串加按息效應，昨晚多間銀行漏夜跟隨，宣布將H按的鎖息上限同樣調高至2.35厘，加幅最多達0.2 厘，市場人士形容，加息周期經已正式展開。
本港銀行紛調高H按息率，那現時到底H按及P按，哪個較優惠？已上會的人士何時要考慮H按轉P按？轉按有甚麼要注意？
新造按揭：P按較優惠
各大銀行昨日宣布將新造按揭的H按封頂息率由2.15厘上調至2.35厘，加幅0.2厘；P按實際息率加0.1厘至2.25厘。大部份銀行調整後的按揭息率會於下周一（13日）起生效，但富邦銀行則於8月10日起實施新方案。
以市面上H按最低息率H加1.24厘計，只要H高過1.11厘，便會觸及新的鎖息上限。因此，若港元拆息一直維持在較高水平，令H按觸及封頂息率，對新造按揭人士來說，選擇P按會較優惠，因其實際按息僅2.25厘，較新封頂息率2.35厘低0.1厘。
現供款者：分別不大 定按已絶跡
由於新方案只是針對新造按揭，舊的H按客戶仍可享有2.15厘封頂息率，故在真正加息(即銀行調整最優惠利率)前，仍然未受影響。有市場人士指出，部分新客戶為享舊的封頂息率，已加快申請，趕在周一前遞表。
何時該轉按?
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出，相信日後會有更多人選用P按，但現時的H按用家無需急於考慮H按轉P按，建議待H按與P按的差距拉闊至0.3厘至0.5厘才考慮轉按，因為轉按涉及手續費或律師續等成本。
原文網站：
https://ps.hket.com/article/2134061/【加按息潮】全港銀行按揭優惠一覽?fbclid=IwAR1-M63buz6dmdsUPF8ZWRl10vuqw6CbqCf-I_XT0hlXkCLoekMeXxo4IWo
