元朗錦田新盤反應熱烈 超額認購71倍
新鴻基地產（00016）旗下元朗錦田下高埔村項目「芊御」，次輪銷售於7月23日截票，經核數後共接獲8,510個購樓意向登記，以次輪發售的118伙價單單位計算，超額認購逾71倍，反應相當熱烈。
芊御首輪銷售已報捷，項目乘勢於本周六（25日）進行次輪推售，共推出128伙，其中118伙以價單形式發售，另有10伙則以招標形式推出。發展商預計，有機會在推售當日加推單位，售價並有提升空間，反映市場對新界西北區新盤的需求依然強勁。
北部都會區效應 元朗新盤吸引力大增
芊御位於元朗錦田，樓花期約10個月，屬於北部都會區重點發展範圍。隨著政府積極推動北部都會區發展，區內基建配套持續改善，包括擬議中的北環線鐵路項目，以及多條連接元朗至各區的交通幹道，令元朗區的住宅項目吸引力大增。
芊御是次以「低門檻、高品質」為賣點，入場費具競爭力，成功吸引大批年輕上車客及投資者入票。項目提供的單位間隔實用，配合新地一貫的優質建築及會所配套，在同區新盤中脫穎而出。
新界一手市場持續升溫 上車需求殷切
從芊御的超額認購情況可見，市場上車需求仍然相當殷切。新界西北區的新盤向來以上車客為主導，呎價相對市區親民，加上發展商提供靈活的付款辦法及按揭計劃，大大降低了入市門檻，吸引不少年輕買家把握機會上車。
市場人士分析，隨著美國聯儲局減息預期升溫，按揭利率有望進一步回落，相信會繼續刺激置業需求，尤其是新界區的新盤，可望延續旺勢。芊御次輪銷售的熾熱反應，亦為下半年新盤市場打下強心針。
發展商推盤策略靈活 下半年續有新盤登場
新地作為本港龍頭發展商之一，推盤策略向來以靈活著稱。芊御的成功，除了項目自身質素外，亦與發展商的定價策略及市場推廣有密切關係。展望下半年，新地仍有多個項目排隊登場，包括啟德、天水圍及西貢等區域的新盤，相信將繼續為市場帶來驚喜。
對於有意入市的買家，業界建議應趁目前樓市回穩、利率有望下調的時機，審視自身財務狀況，選擇合適的物業。同時，面對新盤超額認購的情況，買家宜制定多個目標選擇，以增加成功購得心儀單位的機會。
