二手樓市兩極化現象持續。根據中原地產最新數據，2026年6月29日至7月5日期間，十大二手私人屋苑的成交登記量為51宗，較前一周下跌8宗，成交量集中在兩房及三房單位。四大代理統計的周末成交則顯示，各區屋苑表現參差，太古城樓景兩房錄得同類單位7年新高，但與此同時將軍澳、荃灣等新界區細價樓則持續錄得蝕讓，反映市場正在經歷結構性調整。
太古城造價回穩 樓景兩房呎價破2萬 4組客洽購業主反價
作為藍籌屋苑指標的太古城，近期優質單位造價出現回穩跡象。市場消息指，太古城一個高層樓景兩房單位，實用面積約600平方呎，獲4組準買家同時洽購，最終業主反價20萬元後，仍以1,240萬元成交，呎價突破2萬元大關，創同類單位7年來的新高。這宗成交反映市場對優質物業的需求仍然強勁，尤其是位於傳統藍籌屋苑、配套完善及交通便利的單位，仍然具備不俗的承接力及升值潛力，與大市整體表現形成對比。
新界細價樓持續受壓 將軍澳荃灣蝕讓擴大
另一邊廂，新界區細價樓市場則持續受壓。將軍澳新寶城兩房單位以548萬元沽出，三個半月內累減50萬元，創近一年新低。荃灣昇柏山兩房以518萬元成交，呎價失守萬元大關，上手持貨僅2年帳面蝕讓逾100萬元。屯門黃金海岸高層三房以450萬元售出，4年勁蝕逾200萬元。這些個案反映新界區細價樓的調整壓力仍然較大，業主議價空間持續擴大，部分急售個案減幅可達10至15%。
二手市場兩極化 優質物業與細價樓走勢分歧
業界分析認為，目前二手市場的兩極化現象反映買家對物業質素的要求正在提升。傳統藍籌屋苑的優質單位，由於地段優越、配套成熟及社區氛圍良好，仍然受到中產家庭及專業人士的追捧，造價相對堅挺。相反，新界區較偏遠的屋苑及半新樓，由於供應量較大及位置相對不便，在市場調整期承受較大的沽壓。對於有意入市的買家而言，市場兩極化亦提供了更多選擇——預算充裕者可專注於優質藍籌屋苑，預算有限者則可把握新界細價樓的議價機會，以較低成本上車。
