英國樓市在2026年迎來新一輪增長周期。綜合多家機構預測，2026年全英樓價有望上升2至3%，雖然升幅不算驚人，但市場正逐步回復至疫情前的常態。英倫銀行逐步下調利率，按揭借貸成本下降，加上工資持續上升，買家的負擔能力有所改善，為樓市提供穩健支持。
英倫銀行減息 按揭利率回落 買家負擔能力改善
2026年英國樓市最顯著的利好因素是按揭利率的下行。英倫銀行在過去一年多次下調基準利率，令按揭借貸成本顯著回落。Rightmove按揭專家Matt Smith指出，整體而言，踏入2026年，置業者可享較低的平均按揭利率，整體負擔能力因此改善。若部分地區樓價仍較去年略低，而買家同時在年底獲得加薪，供樓壓力將進一步紓緩。對於有意在英國置業的港人而言，目前按揭利率處於近年的低位，是鎖定低息按揭的好時機。
倫敦以外地區成增長引擎 中部北部樓價看高一線
值得注意的是，2026年英國樓市的增長動力將從倫敦轉移至中部及北部地區。Jackson-Stops預測，東密德蘭的累積升幅將超越倫敦，而西北部及西密德蘭亦有望在2027年追上。諾福克郡的諾里奇市亦被點名為具潛力的新興市場。與疫情高峰期相比，愈來愈多買家選擇將中部及北部地區作為長期居住地，令市場結構更為平衡和可持續。對於港人投資者而言，曼徹斯特、伯明翰及諾丁漢等城市，樓價相對低水，租金回報率較倫敦為高，值得納入考慮範圍。
豪宅稅影響有限 高端市場穩定 港人置業宜分散佈局
工黨計劃於2028年實施的「豪宅稅」，對估值超過200萬英鎊的住宅每年需繳納2,500英鎊稅款，業界普遍認為對高端市場的影響有限。Jackson-Stops指出，預算案公布後一周，倫敦新放盤數量較前周增加24%，反映業主在政策明朗化後重新入市。對於港人投資者而言，業界建議採取分散佈局策略：在倫敦核心區配置優質住宅以保值，在中部及北部城市則選擇具增值潛力的物業以博取升值，同時善用目前的低息環境鎖定按揭，以實現長線穩健的投資回報。整體而言，2026年英國樓市前景審慎樂觀，為港人海外置業提供了一個值得考慮的窗口期。
