倫敦核心區撻訂率達23% 創2008年後新高
英國倫敦樓市出現嚴重撻訂潮，根據《金融時報》及房地產分析機構LonRes的報告，踏入2026年，倫敦核心地段物業交易平均每月約650宗，但同期平均也有多達150宗交易最終宣告撻訂，比例高達23%，即平均每10宗交易就有超過2宗撻訂，創下2008年全球金融海嘯以來最高水平。
這對近年活躍於英國物業市場的香港投資者而言，無疑是一個重要警示。數據顯示，倫敦核心區的整體成交量大幅萎縮，按年急挫32.6%，而在500萬英鎊以上的超級豪宅板塊，交易量亦按年下跌27.8%，市場氣氛明顯轉弱。
97日長成交期成撻訂主因 買家易轉目標
報告指出，現時英國物業交易平均長達97日的交易期，是導致撻訂率攀升的關鍵因素。與香港買樓需即時繳付細訂及大訂的做法不同，在英國買樓，買家出價被業主接受後，一般不需要即時付款，只需支付約200至300英鎊的按揭申請行政費用，或約1,000至2,000英鎊的誠意金。
由於撻訂成本相對較低，買家在漫長的等待中，有足夠時間在市場上尋找更優質的物業，令買家極大誘因「轉換目標」。在瞬息萬變的樓市中，97日的成交期成為交易完成的致命傷。
庫存積壓價格受壓 議價空間創新高
倫敦樓市同時面臨庫存積壓問題，截至3月底，倫敦核心區市場放盤量按年增加13.8%，500萬英鎊以上放盤亦增加7.2%。供過於求的情況下，價格明顯受壓。LonRes倫敦核心區銷售指數錄得按年下跌5%，「倫敦傳統核心區」跌幅更達7%。
議價空間方面，倫敦傳統核心區的平均成交價較業主叫價大幅折讓達14.2%，整體倫敦核心區亦錄得10.5%的議價空間，兩者均遠高於長期平均水平，反映賣家議價能力明顯減弱。
租務市場逆勢上升 租金回報率達4.96%
相對於銷售市場的疲弱，倫敦租賃市場卻展現韌性。LonRes租金指數顯示，倫敦核心區租金按年增長2.0%，傳統核心區增長2.6%，平均租金仍比疫情前高出逾30%。首季平均租金回報率攀升至4.96%，高於上季的4.74%，對投資者而言吸引力不俗。
不過，5月正式生效的《租客權利法案》成為下半年市場最大焦點。業界認為，雖然法案原意是保障租客，但恐引發業主封盤退出市場，導致租盤供應銳減，在租客競爭加劇下，反而可能進一步推高租金。對於有意投資英國物業的港人，建議在入市前充分了解當地市場狀況及相關法規，審慎評估風險。
