一手市場交投熾熱 大手客成重要推手
2026年上半年香港一手住宅市場表現亮麗，根據最新統計數據，上半年新盤售出約1.15萬伙，涉及金額高達1,450億元，較去年同期約839億元大幅上升逾70%，創下一手新例實施以來同期新高。其中，大手客（即同一月份在同一新盤購入多於一個單位的買家）的成交總額更達到173億元，成為推動樓市的重要力量。
市場分析指出，上半年樓市回暖主要受惠於多項利好因素，包括減息週期啟動、經濟復甦預期升溫，以及發展商積極推盤策略。其中，新鴻基地產旗下西沙灣SIERRA SEA成為首季大手客入市榜首，單季錄得166宗大手掃貨個案，涉及單位達447伙，總成交金額27.5億元，可見市場購買力相當強勁。
半億以上成交激增 豪宅市場一枝獨秀
值得留意的是，上半年成交價在5,000萬元以上的豪宅交易共錄得約304宗，較去年同期的165宗大幅增加84%，涉及金額約315億元，較去年同期的151億元急升超過一倍。這些數據反映高端購買力持續釋放，不少本地及內地富豪趁低吸納優質物業。
業內人士認為，豪宅市場的強勢表現與內地買家積極入市有密切關係。隨著通關安排進一步便利化，內地資金持續流入香港物業市場，尤其集中在一手豪宅及超級豪宅領域。美聯集團行政總裁馬泰陽指出，2026年上半年香港住宅市場交投量持續上升，一手交投有望錄得約11,300宗，創七年同期新高。
發展商定價策略進取 新盤銷情理想
上半年多個焦點新盤均取得理想銷情，發展商普遍採取進取但具競爭力的定價策略，配合靈活的付款辦法，成功吸引各路買家入市。從區域分布來看，九龍及新界區的新盤供應較多，成為成交主力，而港島區則以豪宅項目為主，單價持續高企。
展望下半年，市場預期將有更多新盤排隊登場，多個大型項目正在籌備中。隨著美國聯儲局減息預期升溫，按揭利率有望進一步回落，相信會繼續刺激置業需求。業界普遍看好下半年樓市表現，預期全年一手成交有望突破2萬伙水平。
投資者入市比例回升 短線獲利成新常態
值得關注的是，投資者入市比例在2026年上半年明顯回升。根據美聯物業研究中心數據，一手大手客2025年共錄得628宗，較2024年的555宗上升約13%，而2026年上半年更進一步增加。不少投資者以「快買快賣」策略操作，短線獲利成為市場新常態。
不過，分析師提醒，雖然目前市場氣氛樂觀，但買家仍需留意潛在風險，包括環球經濟不確定性、地緣政治因素以及本地供應增加等。入市前應審慎評估自身財務狀況，避免過度槓桿。
