元朗溱柏三房套818萬沽 持貨12年不連車位轉手蝕170萬
二手市場回暖，惟仍有不少屋苑需要蝕讓離場。元朗溱柏一伙三房套連書房單位，最新獲區內家庭客以818萬元承接，呎價約8,288元。原業主早於12年前連車位一手購入，是次不連車位轉手，帳面蝕讓169.9萬元，單位貶值逾17%。
中原地產區域營業經理王勤學表示，是次成交為元朗溱柏6座高層A室，實用面積987平方呎，屬三房套連書房間隔，外望開揚景觀。單位最初以848萬元叫價放盤，經議價後以818萬元沽出，折合實用呎價約8,288元。新買家為元朗區家庭客，屬意單位間隔實用及景觀開揚，睇樓後即決定入市。
據網上銀行估價資料顯示，上述單位恒生銀行估值為894萬元，最新成交價較估價低約8.5%，反映業主願意擴大議價空間以促成交易。據了解，原業主於2014年8月以987.9萬元連車位一手購入，持貨約12年，是次不連車位轉手，帳面蝕讓約169.9萬元或17%。代理續指，目前屋苑車位市值約120萬元，即使日後車位亦以市價沽出，料整體持貨12年帳面仍蝕讓約50萬元或5%，可謂「輸了時間又輸了金錢」。
溱柏位於元朗公庵路，由新世界發展，提供約1,620伙單位，主要為兩房至四房戶型，實用面積由約460至1,200平方呎不等。屋苑於2014年開始入伙，至今約12年樓齡。屋苑設有會所、游泳池及園林花園等設施，向來深受區內用家歡迎。
中原王勤學補充，元朗區二手市場本月交投平穩，上車盤及中價物業仍有承接，但部分業主仍需擴大議價空間才能成功沽貨。現時區內睇樓量較上月有所回升，準買家以用家為主，投資者入市態度則較為審慎。整體而言，二手市場正處於復甦初期，價格談判空間仍然存在，對有意置業的用家而言，現階段不失為一個尋覓心水單位的機會。
