二手市場交投雖有回暖跡象，但蝕讓個案仍然持續出現。將軍澳指標屋苑新都城剛錄得一宗蝕讓成交，一個三房套單位放盤四個月後，最終以793萬元獲用家承接，原業主持貨約7年，帳面蝕讓約63萬元離場。
上述成交單位為新都城1期2座中層H室，實用面積約526平方呎，屬三房套間隔，望內園景觀。據了解，原業主早年購入單位作投資收租用途，今年4月以828萬元叫價放盤，眼見二手市場持續淡靜，加上加息周期下供樓成本上升，最終決定擴大議價空間，累減35萬元或約4.2%後，以793萬元易手，折合實用呎價約15,076元。
值得留意的是，根據恒生銀行網上估價系統顯示，該單位的最新估價約為799萬元，即成交價較銀行估價低約0.75%，反映買家在議價過程中仍佔有一定優勢。原業主於2019年6月以856萬元購入單位，持貨約7年後轉手，帳面蝕讓約63萬元，單位期內貶值約7.4%。不過，由於單位曾作收租用途，期間所收取的租金回報有望抵銷部分蝕幅。
美聯物業分行區域經理黃少明表示，新都城8月至今暫錄約10宗二手成交，平均實用呎價約15,138元，較上月輕微回落。他補充說，雖然市場上蝕讓個案仍時有出現，但整體二手交投量已較第二季有所改善，部分買家見業主態度軟化，趁機入市執平貨。他預期，隨著一手新盤熱銷帶動市場氣氛，加上美國聯儲局有望於下半年減息，第四季二手成交量有望進一步回升。
事實上，新都城並非近期唯一錄得蝕讓的指標屋苑。過去一個月，紅磡黃埔花園、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等多個大型屋苑均先後出現蝕讓成交，蝕讓幅度介乎5%至20%不等。業界分析指，儘管整體樓價已連升多月，但部分早年高位入市的業主，因個人財務狀況或換樓需要而選擇蝕讓離場，這類個案在短期內仍會持續出現。
