二手市場冷熱交織 十大屋苑周末成交回落 屯門上源蝕讓176萬
一手新盤搶佔市場焦點，二手樓市表現則較為反覆。據利嘉閣地產綜合數據顯示，過去周末十大屋苑僅錄得4宗買賣成交，較前周回落約20%，連續10周處於單位數水平。與此同時，市場仍錄得不少蝕讓個案，屯門上源一個中層兩房單位，業主持貨近8年轉手，帳面蝕讓176萬元，反映二手市場個別業主仍需面對現實出貨。
十大屋苑周末成交偏淡 一手搶客效應明顯
據利嘉閣地產數據，過去周末十大屋苑僅錄4宗成交，較前周下跌約20%，連續10周維持單位數水平。元朗區YOHO系列表現較佳，錄得成交；而港島區太古城、康怡花園及九龍區美孚新邨、黃埔花園等傳統藍籌屋苑，周末交投相對淡靜。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，新盤市場持續升溫，發展商以貼市價推盤，吸走大量二手購買力。部分二手業主不願意大幅減價，導致買賣雙方陷入拉鋸局面，交投量因而受壓。他預計，只要新盤熱潮持續，二手市場短期內仍會受壓，業主若想加快出貨，需在叫價上提供更多議價空間。
不過，中原地產的統計則顯示，十大屋苑周末錄約8宗成交，按周增加約60%，創近7星期新高，數據與利嘉閣有明顯差異，反映不同統計口徑下市場表現各異。但整體而言，二手市場仍未完全走出低迷格局，新盤搶客的情況短期內難以改變。
屯門上源兩房480萬蝕沽 近8年貶值近27%
市場蝕讓個案持續浮現。晉誠地產高級營業經理姚頌溏透露，屯門上源6A座中層H室，實用面積558平方呎，屬兩房間隔，外望東南翠綠山景，原業主開價508萬元，經議價後以480萬元成交，實用呎價8,602元。
據了解，原業主早於2018年12月以656萬元購入該單位，持貨近8年，是次轉手帳面蝕讓176萬元，單位期內貶值約26.8%。新買家為外區換樓客，見單位景觀開揚，且價格較高位回落不少，決定承接。
參考同類成交，同座低層H室在今年2月以490萬元沽出，今次中層單位反而賣平約10萬元，反映上源二手市場仍有一定調整壓力。業界分析指，上源於2018年樓市高峰期開售，當時不少買家以高溢價入市，隨著樓市過去數年經歷調整，部分單位至今仍未收復失地，對早前高位入市的業主來說，現階段出貨難免錄得虧損。
二手市場後市展望
綜合市場分析，短期內二手市場仍將面臨一手新盤的競爭壓力。不過，隨著美國減息預期升溫，供樓負擔有望減輕，加上租金回報率持續攀升，部分投資者或會重返二手市場尋寶。同時，市場上仍有不少實用為本的用家，在面對合適的單位及合理的價格時，仍會果斷入市，為二手市場提供一定支持。
