二手藍籌盤周末開8單 黃埔花園最旺 內地學生年租搶租第一城
雖然整體二手市場受新盤搶客影響，但部分藍籌屋苑表現仍然亮眼。據中原地產數據，十大屋苑於剛過去的周末錄約8宗成交，按周增加約60%，創近7星期新高，其中黃埔花園表現最為活躍。與此同時，暑期租賃市場持續熾熱，沙田第一城連錄3宗內地學生年租成交，一次過繳付全年租金，反映內地生來港升學需求依然強勁。
黃埔花園周末最旺 二手交投回暖
中原地產數據顯示，十大屋苑周末錄得約8宗買賣，較前周的5宗明顯回升60%。其中紅磡黃埔花園表現最為突出，周末連錄成交，成為十大屋苑中成交最活躍的項目。代理指出，黃埔花園配套成熟，鄰近港鐵黃埔站及大型商場，向來深受用家歡迎，近期部分業主議價空間擴大，吸引買家趁低吸納。
綜合市場資料，十大屋苑8月上半月暫錄約42宗買賣，按月回升約31.3%，當中4個屋苑成交量已超越上月同期水平。新都城成交增幅最顯著，月內暫錄8宗買賣，較上月同期大增逾倍。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場整體氣氛有所改善，但實際交投量仍未重返活躍水平，需待更多利好消息帶動。
租賃熾熱 第一城連錄3宗內地生年租成交
暑假期間為內地學生來港租樓高峰期，各大屋苑租務市場交投活躍。中原地產沙田區高級區域營業董事表示，沙田第一城連錄3宗內地學生租務成交，全部以「年租」方式承租，即一次過繳付全年租金，免卻每月交租的煩惱，也顯示內地學生家庭的經濟實力。
其中一個三房單位，實用面積約451平方呎，以月租約1.6萬元租出，租客一次過支付全年租金約19.2萬元。代理指出，沙田第一城鄰近中文大學及城大，加上鐵路網絡完善，向來是內地學生的熱門租樓選擇。今年來港內地學生人數持續增加，帶動區內租務需求，租金水平亦穩步向上。
臨近開學季，各大學周邊的租務市場持續活躍，大圍名城、沙田中心、粉嶺名都等屋苑同樣錄得多宗內地學生租務成交。業界分析指，內地學生普遍願意支付較高租金以換取交通便利及居住質素，部分優質單位更出現「搶租」情況，業主議價空間有限。
租金回報吸引 投資者重投市場
租務市場旺勢帶動租金回報率上升，吸引部分投資者重投物業市場。有代理指出，近期多了投資者查詢細價樓收租，以約300萬至500萬元的單位最受歡迎，期望以穩定的租金收入抵銷供樓開支，並捕捉未來樓價升值的潛力。業界預期，若租務旺季持續，下半年租金有望進一步攀升，對樓市形成支持。
