上海推「滬八條」降低購房成本 內房貸款撥備料今年見頂
上海市住房城鄉建設管理委等六部門於8月20日聯手公布新一輪樓市調控措施，名為「滬八條」的八項新政自8月21日起正式施行，涵蓋公積金優化、信貸放寬、購房補貼、房票安置及收購二手房等五大範疇，被市場解讀為當局在「金九銀十」傳統旺季前夕，全方位激活樓市需求的最新部署。
新政中最受關注的，莫過於住房公積金使用門檻大幅降低。以往公積金提取僅限預售新盤，如今擴大至現房範疇，意味著購房者選擇即時入伙的物業同樣可動用公積金支付首期。同時，繳存人「既提又貸」的權益獲得保留，提取首付款後仍可計算公積金貸款額度，進一步減輕首期資金壓力。購房提取頻次由五年一次改為每年一次，金額上限亦放寬至「不超過自有資金支付的購房款」，靈活性可謂歷來最大。
信貸方面，上海延續差異化思路。首套房最低首付比例統一為15%，而外環外二套房首付從20%下調至15%，與首套房水平基本看齊，明顯是針對外圍區域「精準發力」。上海中原地產分析師盧文曦認為，此舉實質上降低了置業門檻，有助激活外環外成交活力，讓更多改善型買家有能力入市。
補貼政策同樣力度不小。由8月21日至明年3月底，凡在外環外購入新樓並完成網簽，且於前後一年內出售上海二手房的家庭，可獲貸款總額1%的補貼，單套上限5萬元人民幣。若所售舊居位於外環內，更可額外獲3萬元補貼，合共最高8萬元。易居研究院副院長嚴躍進指出，這項安排既推動「賣舊買新」的置換鏈條，亦可促進核心區老舊單位釋放至市場。
與此同時，內房行業的監管整頓亦未鬆懈。恒大集團創辦人許家印於8月20日被深圳法院判處無期徒刑，剝奪政治權利終身，個人全部財產被沒收，恒大系合共被罰款逾158億元人民幣。這一判決向市場發出強烈信號：中央對房企違規行為的零容忍態度並未改變，行業生態正經歷深層次重塑。
總體而言，「滬八條」透過公積金、信貸、補貼等多維度工具同時發力，短期內有望為上海樓市注入動力，尤其是在外環外區域及改善型需求層面。然而，考慮到內房行業仍處於調整期，銀行撥備壓力雖有見頂跡象，但市場真正復甦仍需時間驗證，買家信心能否持續回升，將是後市走向的關鍵變數。
