樓價連彈兩周創逾兩年新高 君譽峰4個月賺46萬 蝕讓貨獲利離場
本港二手樓價持續從低位回升。中原地產研究部最新數據顯示，中原城市領先指數CCL最新報151.05點，連升兩周累漲約1.13%，重返2023年11月底水平，創逾兩年新高，今年暫累計上升約4.82%。樓價回升帶動市場氣氛好轉，部分去年購入「蝕讓貨」的買家已成功轉手獲利。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，各項整體樓價指數按周同步向上，大型屋苑指數報152.76點，按周升約0.61%，中小型單位則報151.14點，按周漲約0.52%，兩項指數同時連升兩周，分別累升約1.52%及約1.23%，同創2023年11月中後新高。至於大型單位樓價指數報150.57點，按周升約0.37%，連升兩周共約0.65%，亦創2024年4月底後新高。
分區方面，4區樓價指數連續兩周錄得三升一跌。新界東表現最佳，報163.97點，按周漲約1.22%，連升兩周共約3.37%，創2023年12月初後新高。新界西報138.13點，按周升約0.91%，連升3周共約2.61%。九龍報151.57點，按周升約0.81%，結束3周連跌走勢。港島區則按周微跌約0.37%至152.1點。
值得留意的是，不少去年低位購入蝕讓單位的買家，見樓價回升即沽貨獲利。中原地產林龍南表示，北角君譽峰中層E室，實用面積約205平方呎，開放式間隔，剛以460萬元成交，呎價約22,439元。原業主於2025年11月以414萬元趁低吸納，當時樓價較對上一手2019年買入價低約31%，持貨僅約4個月，帳面賺46萬元，升值約11.1%。
啟德區近年入伙盤亦由蝕變賺，柏蔚森系列連錄兩宗二手轉讓全屬獲利成交。市場消息透露，柏蔚森I第6座高層K室，實用面積約276平方呎，一房間隔，以515萬元轉手，呎價約18,659元。原業主去年初以472.3萬元購入，帳面賺42.7萬元，升值約9%。楊明儀補充，新盤銷情帶動，銀行相繼推出定息按揭優惠計劃，二手業主對後市取態樂觀，反價甚至封盤個案增加，刺激樓價加快向上。
