加拿大樓市持續降溫。加拿大房地產協會今年第三次下調2026年房屋銷量預測，預期全年成交量將按年下跌5.2%；9月份全國房屋銷量按月下跌2.3%，按年更錄得7.7%跌幅。西部大溫地區9月住宅成交亦按年下跌8.4%，市場觀望氣氛濃厚。
CREA年內三度下調全年預測
加拿大房地產協會今年第三次下調2026年房屋銷量預測，預期全年成交量將按年下跌5.2%。該會數據顯示，9月份全國房屋銷量按月下跌2.3%，按年跌幅達7.7%。業界分析，高息環境持續，加上經濟前景不明朗，令買家入市態度審慎，部分地區放盤量增加，但成交未見同步回升，買賣雙方在價格上仍存在明顯分歧。
大溫地區9月成交跌8.4% 公寓拖累
分區方面，大溫地產經紀協會報告顯示，9月份大溫地區共錄得1,717宗住宅成交，較去年同期下降8.4%，主要受到公寓成交減少拖累，成交量亦低於過去十年同期平均水平。卑詩省方面，9月全省MLS住宅成交5,254宗，按年跌8.9%，並較十年9月平均低25.8%；平均樓價降至924,279加元，按年跌2.4%，總成交金額約49億加元，按年跌11%。
外國買家禁令明年1月到期
另一方面，聯邦政府的外國買家禁令預定於2027年1月1日到期，市場關注當局會否延續。有市場人士認為，即使禁令到期，出現新一波外國買家搶購的機會不大，因為現時市況與數年前不同，加拿大樓市正緩慢復蘇，過程料相當反覆；另有學者認為，政府可考慮在維持禁令的同時作出改革，讓建築商及發展商更易取得海外資本，以加快新項目落成。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在加拿大置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，了解定息及浮息計劃的利率基準及每月供款變化；第二，評估稅務及持有成本，包括省級及市級稅項、管理費及維修支出；第三，留意匯率風險，加元兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，宜實地了解當地租金水平、租客來源及空置期，並了解各省對非居民置業及出租的規定。
