二手交投持續受壓。利嘉閣地產數據顯示，全港50個指標屋苑於上周（10月5日至11日）僅錄得51宗買賣個案，較前周的62宗回落18%，連跌兩周並創近9周新低，反映一手開售強勢下，二手交投明顯放緩。
50指標屋苑錄51宗 按周跌18%
綜合利嘉閣地產分行數據，全港50個指標屋苑於上周（10月5日至11日）僅錄得51宗買賣個案，較前周（9月28日至10月4日）的62宗回落18%，連跌兩周並創近9周新低。代理認為，市區低價大型新盤開售，分薄二手客源，短期內二手交投仍受一手影響，低位窄幅整固。
十大屋苑9月成交按月急跌33%
中原統計顯示，被視為樓市寒暑表的十大屋苑9月僅錄96宗成交，按月急跌33%，是自2023年7月錄99宗以來，3年多首次單月跌穿100宗大關。樓價方面，中原城市領先指數CCL已連跌兩周累跌1.3%，今年第三季更終止連續4季升勢，按季回落0.42%。
業主叫價轉硬 寧封盤轉租
二手成交放緩，除因新盤搶客，亦與租金升勢強勁有關。租金持續向上，令部分業主叫價態度轉硬，不到價寧願封盤轉租，將單位轉為出租避風頭。在買家追價意欲不高、業主又不願大幅讓步下，短期內二手市場再度陷入拉鋸局面。市場亦關注美國加息周期尚未完結，年底前仍有再加一次息的可能。
買賣雙方部署建議
業界人士建議，二手業主若希望加快出貨，定價宜貼近近期同屋苑實際成交價，並保持單位狀況整潔，以增加睇樓意欲；若單位樓齡較高或間隔特殊，宜預留較大議價空間。準買家則可趁交投放緩時積極比較不同屋苑的價錢及配套，並向多間銀行查詢估價及按揭安排；若遇到明顯低於市價的放盤，應先查證樓齡、維修狀況及業權，避免簽約後才發現額外成本。
