二手市場交投趨淡，高峰期入市的上車盤業主陸續蝕價離場。長沙灣「AVA 61」一個開放式單位以約263萬元成交，較約6年前買入價貶值約19.6%；粉嶺「牽晴間」一個兩房單位則以448萬元售出，原業主持貨約5年，帳面虧蝕約82萬元。
AVA 61開放式263萬沽 貶值19.6%
長沙灣「AVA 61」一個中層E室開放式單位以約263萬元成交，實用面積約161平方呎，實用呎價約16,335元。原業主於2020年7月以約327萬元購入，是次轉手帳面蝕約64萬元，樓價貶值約19.6%。代理表示，新買家為上車客，睇樓約4個月，因單位入場門檻較低及樓齡較新，最終決定承接。
牽晴間兩房448萬 持貨5年蝕82萬
粉嶺「牽晴間」6座中層H室兩房單位，實用面積約384平方呎，原叫價470萬元，減價22萬元後以448萬元售出，呎價約11,667元。原業主於2021年11月以530萬元買入，樓價貶值約15.5%。據了解，樓層較低的同類單位上月成交價約475萬元，近日價格已回落約5.7%。新買家原為租客，因擔心業主加租而轉租為買。
屯門華都花園、沙田河畔及深井麗都花園同現蝕讓
其他地區亦錄得蝕讓。屯門「華都花園」1座一個低層兩房單位，實用面積約414平方呎，市傳以400萬元成交，呎價約9,662元，單位於2021年售價曾達495萬元，原業主持貨約5年，帳面損失約95萬元，跌幅約19.2%。沙田河畔花園B座一個中層單位，減價約7.5%後以405萬元易手，實用呎價約15,112元，原業主於2018年高位購入，約8年間跌價約17%。深井「麗都花園」5座一個套三房單位則以562萬元獲區內租客承接，呎價約8,554元，原業主2020年以698萬元買入，帳面虧蝕136萬元，貶值約19.5%。
蝕讓盤入市注意事項
業界人士指出，蝕讓盤雖具價格吸引力，但準買家仍應查證單位的樓齡、維修狀況、業權及是否有違規改建；若單位涉及銀主盤或特殊業權，交易流程及按揭安排可能較複雜。此外，買家宜向多間銀行查詢估價，並計算稅費、裝修及雜項支出，避免因低價而入市後才發現額外成本。對業主而言，若希望加快出貨，定價宜貼近近期同屋苑實際成交價。
