英國房貸審批跌至近兩年低位 日本擬推辣招打擊炒樓加徵重稅
環球樓市走勢分化，歐美市場在高利率環境下持續受壓，而亞洲市場則出現新一輪政策調控。英國央行最新公布的信貸數據顯示，受高利率環境持續壓制，英國7月住房按揭貸款審批數量大幅回落，跌至2024年1月以來最低水平，反映英國住宅市場需求持續疲軟。
數據顯示，英國7月新增購房房貸審批僅56,053筆，顯著低於市場預期的59,500筆，樓市購房意願降溫態勢明顯。與之形成反差的是，居民無抵押消費借貸大幅擴張，當月淨新增借貸規模達20.06億英鎊，創2025年11月以來最大單月增幅，顯示家庭借貸結構發生明顯變化。市場分析指出，在樓市前景偏弱的背景下，英國家庭正減少不動產投資，轉而通過短期借貸維持日常消費。
儘管國民建屋互助會數據顯示，英國8月房價同比小幅上漲1.6%，但漲幅遠低於通脹水平，房產實際價值仍處於縮水狀態。當前英國基準利率維持在3.75%的高位，市場普遍預判，英國央行本月將維持利率不變，年底或迎來小幅加息。經濟學家認為，短期高借貸、低房市成交的組合，預示英國樓市難以快速回暖。
亞洲市場方面，日本樓市則面臨政策調控壓力。據報道，2026年上半年東京23區新建公寓平均價格高達1.4249億日圓，按年急升9.1%，整個首都圈的新建公寓均價亦首次在半年內突破1億日圓大關。面對樓價持續攀升，日本國土交通省準備透過調整稅制，針對短期炒賣行為加徵重稅，以遏制投機需求。
業界分析指出，日本樓市升溫主要受外資流入及低息環境推動，但短期炒賣活動加劇了樓價波動風險。若日本政府成功推出辣招，預計將對東京核心區的豪宅市場產生一定降溫效果，但對整體樓市的影響仍需觀察。與此同時，英國持續的高利率環境短期內難以改變，投資者需密切關注兩地貨幣政策走向對樓市的影響。
