長實郭子威：樓市已確認進入新升浪 全年料漲12% 豪宅看高一線
近期整體樓市持續改善，一手市場氣氛明顯轉活。長實營業部首席經理郭子威接受媒體訪問時表示，本港樓市已擺脫單純的「反彈」趨勢，確立進入全新升浪，上半年累計上升約8%，預料下半年升勢稍為放緩，仍有約5%至6%的升幅，全年樓價有望上漲12%。
郭子威回顧今年上半年市場表現時指出，整體樓市呈現「價量齊升」格局，不論上車盤還是豪宅盤均錄得升幅。成交量方面，單是上半年新盤市場已錄得超過1.1萬宗成交，相較去年全年約1.9萬宗的水平，交投速度明顯加快。更值得關注的是，成交金額的升幅顯著跑贏成交宗數，反映整體市場成交量正逐步向中高價及豪宅物業傾斜，平均每宗交易金額大幅提升。
他分析，樓價自全面「撤辣」及減息後已順利築底，市場信心逐步恢復。展望下半年，不少發展商在上半年積極推盤且套現情況理想，已完成全年目標約七至八成，財務及資金壓力大幅減輕，預料整體推售步伐將適度放慢。當發展商推盤壓力減少、供應相應調節，樓價反而能夠更健康地反映其應有價值。若未來數月出現其他利好因素，整體升幅甚至有機會高於預期。
在各類物業中，郭子威特別看好豪宅及超級豪宅的前景，由於整體供應稀缺，預料全年升幅可達15%或以上，明顯跑贏大市。他解釋，這趨勢主要由兩大實質需求帶動。首先，受惠於政府各項人才引進計劃（高才通、優才等），本港人口重現淨增長，大批中產及中高層人士來港，對中高端豪宅產生剛性需求。其次，市場出現「家族式購入」新趨勢，不少大家族傾向一次性購入兩個或以上同層單位，面積約2,000平方呎起，既可保留各自生活空間，又方便就近照顧。
豪宅租賃需求同樣殷切。郭子威指出，本港去年首次公開招股（IPO）集資額重返全球第一，吸引不少高管來港，帶動中半山、西半山等傳統豪宅區租金快速反彈，面積約1,000平方呎以上單位月租普遍達5萬至10萬元，豪宅租金回報率已升至約2.5厘至3厘的吸引水平，進一步吸引資金流入。
中小型單位方面，同樣受惠於來港專才與年輕家庭剛性需求，一房及兩房戶表現突出，為中下價物業樓價提供堅實支持。談及利息走勢，郭子威明確表示，隨着地緣政治緊張局勢逐步放緩、通脹數據顯著回落，美國聯儲局在年底前極有機會減息一次，若整體大環境好轉，明年減息空間更大，或有兩至三次減息，有利本港樓市穩定發展。
