豪宅市場錄得震撼蝕讓個案！有「亞洲樓王」之稱的山頂超級豪宅Mount Nicholson，新近錄得一宗大幅蝕讓成交。屋苑一幢實用面積逾8,000方呎的洋房以4.7億元易手，創該屋苑洋房造價新低，原業主持貨約9年，帳面蝕讓約1.75億元，蝕幅高達27%，引起市場嘩然。
洋房呎價5.8萬 較高位回落逾兩成
是次成交的Mount Nicholson洋房，實用面積約8,050方呎，連約4,181方呎花園及1,622方呎庭園，屬屋苑內極具規模的洋房單位。是次成交實用呎價約58,385元，較2017年買入時的呎價約80,124元，大幅回落逾兩成七。據了解，原業主為內地富商，持貨約9年後決定沽貨離場，帳面虧損約1.75億元，連同使費料實際蝕讓金額更為可觀。
Mount Nicholson位於山頂聶歌信山道，由九倉及南豐合作發展，提供19幢洋房及48個分層住宅單位。該屋苑自推出以來一直備受內地及本地超級富豪追捧，曾多次創下亞洲分層住宅及洋房最高呎價紀錄，故有「亞洲樓王」之稱。
豪宅市場兩極化 新盤造好 舊貨受壓
業界分析認為，Mount Nicholson錄得大幅蝕讓，反映豪宅市場正出現明顯兩極化現象。一方面，市區全新豪宅新盤如叡璟I等，憑藉其新穎設計及靈活付款計劃，成功吸引買家青睞，銷情理想；另一方面，早年以高價購入的超級豪宅，尤其是內地資金買入的物業，在近年經濟環境轉變及資金流向調整下，部分業主選擇止蝕離場。
事實上，近年豪宅市場屢錄蝕讓個案，除Mount Nicholson外，山頂陽光花園亦錄得銀主盤大幅減價3,000萬元後才成功沽出的個案。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，超級豪宅成交周期較長，業主叫價需貼近市場水平才能吸引買家，預期下半年豪宅市場成交將平穩發展，但個別急於套現的業主或需接受較大議價空間。
上半年二手私樓獲利個案仍創5年新高
雖然豪宅市場出現大幅蝕讓，但整體二手市場表現未算太差。中原地產數據顯示，2026年上半年全港二手私樓錄約13,795宗獲利個案，創5年同期新高，總獲利金額約412億元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Mount Nicholson的蝕讓屬於個別事件，主要與原業主持貨成本過高及資金周轉需要有關，不能代表整體豪宅市場走勢。
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