二手樓市交投兩極化，有短炒客成功獲利離場，亦有業主持貨5年仍要蝕讓。市場最新錄得屯門掃管笏一房單位，業主持貨僅10個月即獲利33.8萬元離場，升值約12.2%；與此同時，深井浪翠園有業主即使附有裝修，仍要蝕讓138萬元，市場走勢呈明顯分化。
屯門掃管笏一房短炒 10個月升值12%
市場消息指，屯門掃管笏緹岸（前稱OMA OMA）一個一房單位，實用面積約300餘方呎，以約310萬元易手，折合實用呎價近1萬元。據了解，原業主於2025年10月購入單位，當時作價約276.2萬元，持貨僅約10個月轉售，帳面獲利約33.8萬元，單位期內升值約12.2%。
緹岸位於掃管笏管翠路8號，2020年入伙，樓齡約6年，屬區內較年輕的屋苑。代理指出，該屋苑向來受年輕上車客及小家庭歡迎，由於入場門檻較低，吸引不少買家以「細價樓」策略入市，故不時錄得短炒獲利個案。
深井浪翠園兩房 有裝修仍蝕138萬
另一邊廂，深井浪翠園錄得一宗蝕讓成交。屋苑一個兩房單位，實用面積約460方呎，以約400萬元易手，折合呎價約8,696元。據了解，原業主於2021年樓市高峰期以約538萬元購入單位，持貨約5年轉售，帳面蝕讓約138萬元，跌幅約25.7%。
市場消息指出，該單位附有企理裝修，內櫳保養狀態不俗，但由於業主需要套現，加上區內二手盤源充裕，最終仍要大幅減價才能成功沽出。浪翠園位於深井青山公路，提供逾2,000伙，屋苑樓齡約30年，屬區內老牌大型屋苑，近年造價隨大市回落。
業界：樓市兩極化 豪宅新盤強勢 舊樓受壓
業界分析指出，近期二手市場呈現明顯兩極化現象。一方面，新晉屋苑及低入場費的上車盤，受惠於樓市整體回暖及「撤辣」效應，部分短炒個案獲利離場；另一方面，樓齡較高的屋苑，尤其是早年高峰期入市的業主，在現時樓價較高位仍有一段距離的情況下，沽貨仍要蝕讓。
中原地產研究部數據顯示，8月整體樓宇買賣合約登記暫錄約3,667宗，預期全月將跌破6,000宗水平，為18個月新低。其中二手私樓交投量較兩個月前累跌近五成，反映一手新盤搶佔市場焦點，二手市場購買力明顯被攤薄。
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