大灣區樓市呈現回穩跡象，其中廣州一手住宅價格在8月第4周錄得輕微升幅。據房天下數據統計，8月第4周廣州新房均價為26,456元人民幣/平方米，環比上周微升0.38%，雖然升幅有限，但反映市場正逐步走出調整期，買家信心開始恢復。
廣州各區樓價分化 越秀區穩守7.7萬
從區域層面分析，廣州各區樓價表現分化明顯。傳統市中心越秀區新房均價維持在77,383元/平方米，穩居全市最高；天河區均價約65,000元/平方米，海珠區約55,000元/平方米，屬第二梯隊。至於外圍區域如花都、從化及增城等，均價仍在10,000至20,000元/平方米水平，與市中心價差懸殊。
值得留意的是，8月漲幅最大的區縣集中於外圍區域，反映部分購買力正由市中心向外擴散，尋求更具性價比的置業選擇。綜合分析認為，2026年下半年是廣州自住及換樓買家最穩妥、性價比最高的置業窗口期，既能避開2024至2025年高位入市的風險，又能把握當前政策寬鬆的機遇。
內地救市政策持續發力 港人北上置業增
近期中央及地方政府持續推出樓市支持措施，包括降低首期比例、取消房貸壓力測試要求、下調房貸利率等，多管齊下穩定樓市。這些政策不僅吸引內地買家入市，亦掀起新一輪港人北上置業潮。事實上，在大灣區「一小時生活圈」概念下，深圳、廣州、珠海等城市的住宅項目，一直深受港人買家青睞。
前海作為港人北上置業的熱門區域，持續推出多項優惠措施，包括實施「雙15%」稅率優惠（企業所得稅減按15%徵收）及「港人港稅」政策，大幅降低港人港企的營運及置業成本，進一步提升大灣區對港人的吸引力。
業界：大灣區樓市料逐步企穩
業界人士指出，大灣區樓市經歷了數年深度調整後，目前已進入築底階段。隨着中央及地方政府持續出招穩定市場，加上經濟基本面逐步改善，預期下半年樓市將逐步企穩。對於有自住或長線投資需要的買家而言，現階段入市可享較低的價格及較寬鬆的信貸條件，具一定吸引力。
不過，分析亦提醒，大灣區各城市及區域的樓市表現差異甚大，買家應根據自身需求及預算，仔細研究目標區域的供應量、配套及發展前景，避免盲目入市。
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