英國樓市最新數據顯示，當地住宅價格升勢持續放緩，買家議價空間增加。根據Nationwide Building Society公布的2026年7月數據，英國樓價按年上升1.8%，較6月份的2.2%升幅進一步收窄，按月計則僅微升0.1%，市場正逐步回復平衡。
按揭利率高企 壓抑樓價升幅
業界分析指出，英國樓價升幅放緩主要受按揭利率持續高企影響。英倫銀行維持基準利率在相對高位，雖然市場預期年底前有望減息，但現階段按揭成本仍然偏高，一定程度上壓抑了買家的入市意欲。同時，業主叫價態度亦較以往務實，願意接受較大議價空間，促使市場交投維持平穩。
倫敦作為英國樓市風向標，表現尤其受關注。據英國國家統計局數據，倫敦部分核心區域如西敏市的樓價近期錄得較明顯調整，反映高端物業市場受稅制改動及經濟不明朗因素影響較大。不過，倫敦整體住宅市場仍具備基本面支持，包括人口持續增長及住宅供應不足等結構性因素。
劍橋及牛津 科技醫療產業帶動樓市需求
值得留意的是，英國個別城市因產業發展帶動，樓市表現相對突出。以劍橋為例，當地健康科技（Health Tech）及人工智能醫療領域正持續吸引全球資本湧入，帶動相關就業人口增長，刺激住宅需求。劍橋的科技產業集群效應，為當地樓市提供了穩健的剛性需求支持。
仲量聯行（JLL）海外物業研究報告指出，英國樓市正處於「正常化」階段，買賣雙方在價格預期上逐步靠攏，預期下半年成交量將有所回升。對於有意投資英國物業的香港買家而言，現時英鎊匯率相對穩定，加上業主議價空間增加，可視為不錯的入市時機。
市場展望：加息周期尾聲 樓市有望回穩
展望下半年，市場普遍預期英倫銀行將於年底前啟動減息周期，屆時按揭利率有望回落，為樓市注入新動力。此外，英國政府持續推出鼓勵海外投資的政策，包括簡化簽證程序及稅務優惠，對吸引包括香港在內的海外買家有一定幫助。
綜合而言，英國樓價升幅放緩反映市場正在消化加息影響，而非基本因素轉差。隨着通脹受控及利率預期回落，英國樓市有望在調整後重拾溫和增長動力。
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