差餉物業估價署公布最新臨時數據，2026年7月全港私人住宅售價指數報321.5點，按月下跌0.46%，結束自2025年6月以來的連續13個月升勢，為近三年高位回落。不過，今年首7個月樓價仍累積上升約7.3%，按年升幅更高達11.7%，顯示整體樓市仍處於大漲小回格局。
中小型單位樓價調整幅度較大
按單位類型劃分，7月份各類住宅單位售價指數普遍錄得跌幅。其中，實用面積少於431方呎的A類單位，售價指數按月下跌0.5%；431至752方呎的B類單位跌0.4%；753至1,075方呎的C類單位亦跌0.5%。反映整體樓價回落並非單一類別所致，而是全面性的輕微調整。
業界普遍認為，7月樓價回落主要受暑假傳統淡季影響，加上發展商於6至7月積極推盤，以貼市價策略搶佔購買力，令二手市場交投受壓，業主議價空間擴大，以致樓價輕微回調。
租金連升9個月破頂 專才及內地生租客帶動
相對於樓價輕微回落，住宅租金表現則持續強勢。差估署數據顯示，7月私人住宅租金指數報201.2點，按月再升0.78%，連升9個月，續創有紀錄以來的歷史新高。今年首7個月租金指數累積上升約3.44%，租務市場活躍程度可見一斑。
業界分析指出，租金持續攀升主要由三大因素帶動：第一，政府各項人才入境計劃持續吸引專才來港，帶動住屋租賃需求；第二，每年暑假為內地學生來港租樓旺季，大量學生租客推高租盤需求；第三，部分準買家轉買為租，觀望樓市走勢，進一步增加租務市場需求。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管廖美珊表示，雖然7月樓價指數按月輕微回落，但年初至今仍累升7.3%，按年升幅達11.7%，反映樓市基本面仍然穩健，預期下半年住宅樓價將平穩發展。
8月一手成交回暖 二手交投或受壓
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，官方樓指連升13個月後出現輕微回調，屬技術性調整，並非樓市轉勢的信號。事實上，樓價自去年中低位回升至今已累積可觀升幅，期間從未出現較明顯的整固，7月數據輕微回落屬健康調整。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，8月新盤市場明顯轉旺，叡璟I首輪及次輪均錄得超額認購，發展商積極推盤，一手成交有望重上千宗水平。不過，一手搶佔市場焦點，短期內二手交投或將受壓，估計二手業主需要擴大議價空間才能吸引買家承接。
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