英國樓市踏入8月傳統淡季，最新數據顯示市況明顯轉冷。據Rightmove最新發布的房屋價格指數報告，截至8月初的四周內，英國全國新放盤住宅平均叫價按月下跌2%，平均下跌約7,360英鎊，至364,999英鎊，創下自2018年以來8月份最大單月跌幅。Rightmove更因此下調全年樓價預測，從原先預期的上漲2%，調整至0%至下跌2%之間。
報告指出，英國樓市目前正面臨買家需求放緩的挑戰，8月份全國買家查詢量較去年同期下跌約8%，其中倫敦地區的跌幅最為明顯，按年跌幅達12%。倫敦平均叫價更錄得按年下跌3.1%，為全英表現最差的地區之一。英格蘭東南部及東部地區同樣錄得按年跌幅，反映高房價地區在利率高企環境下承受較大壓力。
相比之下，英格蘭北部及蘇格蘭地區的樓價表現相對較佳，部分地區仍然錄得輕微按年增長，反映北部樓價較低，對利率變化的敏感度較低，加上當地經濟活動及就業市場相對穩定，為樓市提供一定支持。
按揭利率方面，英國兩年期固定利率按揭產品的平均利率近日維持在約5.09厘水平，較去年高峰期有所回落，但距離市場預期的4厘水平仍有距離。市場普遍預期英倫銀行將於今年內進一步減息，惟減息幅度及時間表仍存在不確定性，影響買家的入市信心。
Rightmove的分析指出，8月樓市放緩除了受季節性因素影響外，買家對經濟前景及利率走向的憂慮亦是主要原因。不少潛在買家選擇採取觀望態度，等待更明確的減息信號才入市。賣家方面，部分業主為了吸引買家，需要提供更大的議價空間，個別地區的議價幅度更達到5%至7%。
不過，倫敦核心地段的優質物業仍然不乏買家關注。倫敦地產代理指出，倫敦市中心黃金地段如肯辛頓、切爾西及梅菲爾等區域，仍然錄得不少查詢及成交，尤其是來自中東及亞洲的海外買家，趁英鎊匯價仍然偏低時入市。展望未來，隨著秋季銷售旺季的來臨，加上英倫銀行若落實減息，預期樓市交投將逐步回升。
