啟德新區新盤市場持續升溫，由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第2期，周三（8月26日）公布價單3號，加推全新1A座共138伙單位，折實平均呎價21,168元，較今年4月推出的上一批單位低約3.5%，屬於貼市價加推，最快將於9月開售。
據了解，是次加推的138伙單位涵蓋一房及兩房戶型，其中一房單位佔73伙，兩房單位則有65伙。價單售價由746.6萬至1,676.2萬元，扣除最高25%折扣優惠後，折實售價介乎560萬至1,257.2萬元，折實呎價由18,301至23,965元。發展商表示，是次加推的定價已考慮到市場最新情況，屬貼近市價水平，希望吸引更多買家入市。
啟德海灣項目位於啟德承豐道15號，由3座住宅大樓組成，第1期早於2023年已開始推售。連同是次加推，啟德海灣2026年至今已錄得481宗成交，項目累計售出約1,136伙，總套現金額超過95億元，反映啟德區住宅項目持續受市場追捧。
業內人士指出，啟德海灣第2期是次減價加推，反映發展商在當前市況下採取更務實的定價策略，以加快去貨速度。隨著9月傳統樓市旺季來臨，多個新盤部署推出，市場競爭勢必加劇，發展商需要提供更具競爭力的價格及優惠，才能吸引買家注意。此外，美國聯儲局減息預期持續升溫，利好樓市氣氛，預期下半年一手市場將維持活躍。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，啟德區已發展成熟，區內配套設施日趨完善，包括啟德體育園、啟德商場AIRSIDE及多條交通基建相繼啟用，大大提升區內的居住及投資價值。隨著啟德海灣第2期以貼市價推出，預期可吸引不少向隅客及區內換樓客入市。
發展商透露，項目示範單位將繼續開放予公眾參觀，並視乎市場反應決定下一步推售部署。市場預期，啟德海灣第2期新一批單位可望於9月初正式開售，屆時將與其他新盤正面交鋒。
