近期二手住宅市場呈現明顯兩極化現象，一方面有業主獲利離場，另一方面亦有持貨多年的業主損手出貨，市場分化情況加劇。日前，大埔白石角海日灣II錄得一宗獲利成交，原業主持貨僅約四個月即成功轉手，帳面獲利離場；與此同時，屯門御半山卻錄得一宗蝕讓個案，業主持貨長達8年，最終帳面虧損約23%離場，一賺一蝕反映市場走勢分歧。
據市場消息指，海日灣II高層單位，實用面積約550平方呎，屬兩房戶型，近日以約830萬元成交，實用呎價約15,091元。原業主於今年4月以約760萬元購入單位，持貨僅約四個月，帳面獲利約70萬元，升值約9.2%。代理指出，該買家購入單位後進行了簡單裝修，隨即放盤出售，由於單位景觀開揚，加上屋苑配套完善，吸引用家承接，短時間內成功獲利離場。
另一邊廂，屯門御半山錄得一宗蝕讓成交。該單位為低層兩房戶，實用面積約450平方呎，近日以約480萬元易手，實用呎價約10,667元。原業主於2018年以約623萬元購入單位，持貨約8年，帳面虧損約143萬元，物業貶值約23%。據了解，原業主因個人財務需要而急於套現，加上屯門區新盤供應增加，對二手市場構成一定壓力，最終以低於市價的價格沽出單位。
業內人士分析，二手樓市兩極化的現象，主要受到多個因素影響。首先，優質地段、景觀及屋苑配套較佳的單位，仍然受到實力買家追捧，願意以較高溢價承接；相反，供應較多、質素較一般的單位，則面臨較大的議價空間。其次，個別業主因個人財務狀況或移民等原因需要急售，往往願意以低於市價的價格沽貨，造成蝕讓個案。
此外，銀行近期對物業估價趨向審慎，尤其是對樓齡較高或質素較一般的單位，估價與業主意向價存在明顯差距，令買賣雙方拉鋸情況持續。加上新盤市場持續推售，發展商提供各類優惠及高成數按揭計劃，進一步搶佔二手市場的購買力。
代理指出，目前二手市場買家以用家為主，投資者入市比例偏低，市場成交以實用型單位為主。業主若希望加快售出單位，普遍需要提供一定議價空間，叫價過高的放盤往往難以獲得承接。展望後市，預期二手樓市兩極化的情況將持續，優質單位價格保持平穩，而質素一般的單位則有調整壓力。
