何文田新盤市場再現「龍床盤」！輝宇國際發展的何文田自由道新盤泓璟，日前正式上載樓書，並公布將於下周六（8月29日）起以招標形式推售首批37伙單位，最細單位實用面積僅130平方呎，屬開放式設計，引起市場廣泛關注。
泓璟位於何文田自由道1B號，屬單幢式住宅項目，共提供91伙單位，實用面積由130至272平方呎。項目以開放式及一房戶型為主，當中開放式單位佔整體約八成，實用面積介乎130至143平方呎，而一房單位實用面積則約216至272平方呎。是次首批推售的37伙單位分布於5至25樓，截標日期為9月30日。
發展商表示，項目參考同區住宅及服務式住宅的市場價格，首批招標單位將以市價水平定價，並強調項目質素及地理位置具一定優勢。泓璟毗鄰港鐵旺角東站及何文田站，步行約數分鐘即可到達，交通四通八達，周邊民生配套完善，附近食肆、商店及超市林立，生活便利度高。
業內人士指出，130平方呎的開放式單位是繼多年前屯門「龍床盤」菁雋後，市場上再現的超迷你單位。這類「納米盤」的出現，反映香港樓價持續高企下，發展商為控制入場門檻而作出的產品策略調整。雖然單位面積細小，但對於預算有限的首置客或投資者而言，以較低資金進駐何文田傳統豪宅區，仍有一定吸引力。
不過，亦有市場人士關注，金管局去年已收緊細面積單位按揭成數，對實用面積400平方呎以下的單位，最高按揭成數有所下調，這或會影響買家的入市意欲。此外，近期銀行估值趨向審慎，納米樓的估值及轉售能力亦值得關注。
泓璟所在的何文田自由道，屬區內傳統住宅地段，周邊環境清幽，鄰近中小學及專上院校，校網優越，屬34小學校網及九龍城區中學校網，向來深受家庭客歡迎。項目預計關鍵日期為2027年，樓花期約一年，屬短期樓花項目。
市場預期，泓璟是次以招標形式推售，發展商可掌握定價主導權，視乎市場反應調整售價，策略相對靈活。項目示範單位將設於鄰近商業大廈，並已開放予公眾預約參觀，吸引不少準買家到場了解詳情。
