西南九龍新盤低開策略奏效 盡搶一手市場購買力 8月一手成交料重上千宗
香港樓市一手市場氣氛持續升溫，西南九龍長沙灣全新盤叡璟I以低價策略成功搶佔市場焦點，首輪銷售反應熱烈，帶動8月整體一手成交有望重上逾千宗水平。業界分析指，發展商定價克制，以貼近二手市場的價格推盤，成功吸引大量買家入票認購，同時亦對鄰近區域的二手市場造成明顯的冰封效應。
叡璟I由華潤置地發展，位於長沙灣發祥街，第一期共提供507伙單位。項目首張價單涉及102伙，折實平均呎價約17,880元，一房單位折實入場費由529.8萬元起，定價極具競爭力。市場消息指，項目首輪收票超過4.6萬張，超額認購逾254倍，成為今年新盤票王，反映市場對市區新盤的剛性需求仍然強勁。
不過，新盤低價促銷的同時，亦對同區二手市場造成直接衝擊。中原地產研究部指出，西南九龍及長沙灣一帶的二手屋苑，在叡璟I開價後即時出現業主減價觀望、準買家轉投新盤的情況，導致區內二手成交陷入冰封狀態。業界人士形容，這正是新盤「低開盡吸購買力」的典型現象，預計待新盤熱潮稍為消化後，二手市場才有望逐步恢復正常。
8月新盤市場可謂百花齊放，除了叡璟I外，古洞北PALO SPRINGS、元朗芊御及將軍澳海瑅灣系列等項目亦同步推售，本月約有9個項目共2,581伙登場。據中原地產統計，截至8月中下旬，一手成交已逐步逼近千宗水平，料全月有望重上逾千宗，較7月明顯回升。業內人士認為，這反映樓市購買力依然充裕，關鍵在於定價是否貼近買家預期。
然而，新盤低價策略亦引發市場對樓價走勢的討論。有分析認為，發展商願意以低價推盤，反映對後市看法審慎，寧願以量取勝，盡快套現。但也有觀點認為，這只是個別項目的策略選擇，整體樓市復甦趨勢未變，差估署樓價指數已連升9個月，樓價年內累升約2.6%，市場信心正在逐步恢復。
