樓市復甦新盤定價轉進取 仲量聯行：熱門項目個別單位加價高達30%
香港樓市持續回暖，發展商的定價策略亦出現明顯轉變。仲量聯行最新發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，今年主要區域推售的新盤首批單位平均呎價已較過去4年的低位反彈約15%，發展商不再以低價求量，加推單位的加價幅度明顯轉趨進取。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，樓價於2025年3月見底，其後在減息周期、內地買家重返市場及整體氣氛改善的帶動下逐步反彈。發展商已因應市況轉變，一改以往保守的定價策略，2026年定價更為進取，不但不會再以低價促銷，部分熱賣項目的優質單位加價幅度更達雙位數百分比，顯示發展商對後市極具信心。
以港鐵鐵路沿線住宅項目為例，將軍澳日出康城的Grand Seasons於去年1月推出時，首批折實平均呎價約14,000至15,000元。至今年初，同區海瑅灣I新一批單位折實平均呎價已升至約15,500至16,000元，短時間內錄得超過10%的升幅。大圍柏傲莊III於今年重推，首批折實平均呎價約21,344元，銷售期間多次加價，部分優質單位呎價高逾25,000元，較2021年首批折實平均19,999元上升約6.7%。
黃竹坑站上蓋的Blue Coast系列表現更為突出，今年最新價單及成交顯示優質單位呎價企穩在25,000至30,000元水平，部分高層四房單位呎價更超過30,000元，較首批單位定價上升約19至36%。最受內地買家追捧的啟德發展區，新盤定價錄得最強勁反彈，區內今年新盤的優質單位平均呎價已升至23,000元以上，反映發展商叫價能力明顯提升。
不過，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充，加息機會增加，預期下半年新盤的加價幅度會較為温和，走勢將平穩向上。雖然價格較過去4年低位大幅改善，但與2021年高峰水平相比仍有一定差距，樓市復甦尚在穩步推進階段。
