北都發展再下一城 新田科技城啟動原址換地 內房開發投資首7月跌19.2%
北部都會區發展步伐持續加快。地政總署今日正式公布，就新田科技城區內指定用地邀請原址換地申請，佔地約34公頃，大部分可作私人住宅或商住混合用途，換地申請截止日期為2026年10月16日。與此同時，內地房地產市場方面，今年首7個月房地產開發投資按年跌19.2%，創歷來最大跌幅，兩地市場形成鮮明對比。
新田科技城原址換地 涉34公頃用地
地政總署今日公布，按「加強版傳統新市鎮發展模式」原址換地安排，就新田科技城新發展區內指定用地邀請原址換地申請。換地範圍涵蓋約34公頃，包括規劃作私營住宅用地約17.7公頃、商住混合發展的部分用地約7.5公頃，以及主要用作物流倉儲等用途的現代產業用地約8.8公頃。
原址換地申請截止日期為2026年10月16日，而接納具約束力的基本條款建議，包括補地價金額的期限則為2027年8月17日。這是繼古洞北及粉嶺北、洪水橋及厦村、元朗南之後，第四個北部都會區新發展區進入原址換地階段，反映政府推動北部都會區發展的決心。
業界分析指，新田科技城定位為創科產業中心，除了住宅用地外，亦撥出相當比例作現代產業用途，顯示政府期望將新田打造成為創科產業與住宅社區並重的綜合發展區，為香港經濟多元化提供土地資源。隨著北部都會區多個項目同步推進，區內基建配套如北環線等鐵路項目亦將陸續上馬，長遠而言將為新界北帶來翻天覆地的變化。
內房開發投資首7月跌19.2% 歷來最差
國家統計局公布最新數據，今年首7個月全國房地產開發投資為4.30萬億元人民幣，按年下跌19.2%，跌幅較首6個月的18.9%進一步擴大，創下歷來最大跌幅紀錄，遠低於市場預期。其中住宅投資按年下跌19.1%，反映內地房地產市場持續低迷，開發商信心不足。
數據顯示，今年1至7月新建商品房銷售面積按年下跌11.8%，銷售額下跌13.1%，跌幅雖然較首6個月略有收窄，但仍處於雙位數下跌水平。房地產開發企業到位資金4.5748萬億元，按年下跌20.2%，資金壓力依然嚴峻。
不過，市場亦出現一些正面訊號。截至7月底，商品房待售面積7.5911億平方米，按年下跌0.8%，其中待售3年以下面積5.5559億平方米，按年下降3.6%，庫存已連續5個月下跌。核心城市改善型新房價格亦出現明顯上漲，顯示市場正在經歷結構性調整，而非全面崩潰。
與此同時，內地房地產開發投資1至7月跌幅擴大至19.2%，是歷來最差的表現。新開工面積、施工面積等先行指標亦持續下滑，反映開發商對後市看法審慎，短期內難以見到投資大幅反彈。業界預期，中央將繼續推出更多穩定房地產市場的政策措施，務求防止市場進一步惡化。
兩地市場對比下的啟示
香港北部都會區發展如火如荼，與內地房地產市場的低迷形成強烈對比。分析認為，香港在「一國兩制」框架下，土地供應制度及房地產市場運作相對獨立，加上近期樓市回穩，發展商推盤意欲增強，為北部都會區的發展提供了有利的市場環境。而內地房地產市場則需更多時間消化庫存，重建市場信心，兩地市場的差異短期內將持續存在。
