週末打風過後，二手樓市交投未見顯著反彈，但整體表現亦未算太差。兩大龍頭代理行中原地產及美聯物業均錄得約7宗十大屋苑成交，數字與上周相若，不過備受市場關注的焦點，落在龍頭屋苑太古城連環錄得蝕讓成交，其中兩房單位持貨8年慘蝕超過300萬離場，引發市場熱議。
太古城兩房連環蝕讓 景天閣中層蝕幅達25%
作為港島東藍籌屋苑代表，太古城近期頻頻錄得蝕讓個案，最新一宗來自景天閣中層F室，實用面積約589方呎，屬兩房間隔，最終以930萬元成交，折合實用呎價約15,789元。據了解，原業主於2017年樓市高峰期以1,238萬元購入單位，持貨約7年後沽貨，帳面蝕讓達308萬元，物業貶值幅度約25%，為近期太古城蝕幅較明顯的成交之一。
另一宗蝕讓成交來自太古城寶山閣中層B室，實用面積約582方呎，同樣屬兩房戶型，以820萬元成交，呎價約14,089元。資料顯示，原業主於2016年以845萬元購入，持貨約9年，帳面蝕約25萬元離場。雖然蝕幅相對溫和，但反映即使持貨接近十年，業主仍要損手離場，二手樓市氣氛之弱可見一斑。
周末十大屋苑錄7宗成交 按周微跌
中原地產公布最新數據，過去周末十大屋苑合共錄得7宗成交，較對上一個周末減少1宗，為近期相對低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析指，周末市場未有大型新盤推售，部分購買力因此回流二手市場，支撐交投未至於完全停頓。他補充，目前市場仍然處於「供平過租」的格局，供樓開支低於租樓成本，對有用家需求的買家而言，入市意欲有所提升，成為推動二手交投的正面因素。
不過，陳永傑亦指出，雖然供平過租吸引部分用家入市，但整體經濟前景未明，加上新盤仍在排隊推出，二手市場難免持續受壓，短期內難以出現大幅反彈。
交投極低位徘徊 兩大代理行各錄5宗
《文匯報》引述市場消息指出，過去周末十大二手指標屋苑買賣宗數繼續在極低位徘徊，中原地產及美聯物業各錄得約5宗成交，數字處於今年以來的偏低水平。業界人士認為，目前樓市正處於新盤與二手市場互相拉扯的局面，一方面新盤以貼市價開售搶佔購買力，另一方面二手業主減價意願增加，吸引部分預算有限的買家趁低吸納，但整體成交基數仍然偏低。
分析指出，下半年樓市走勢將取決於多項因素，包括新盤推售節奏、美國息口走向、以及本地經濟復甦力度。雖然近期市場頻現蝕讓個案，但對有剛性需求的用家而言，樓價回調反而提供入市機會，預料第四季二手交投會逐步回升。
總結
太古城作為樓市寒暑表，連環蝕讓成交反映市場信心仍然薄弱，尤其是持貨多年的業主亦要損手離場，對市場氣氛造成一定打擊。不過，在供平過租的環境下，用家入市意欲正在改善，加上新盤推售間歇，二手市場仍有承接力。短期內樓價走勢料續反覆，用家可留意減價盤趁低吸納。
