踏入8月中旬，香港樓市呈現明顯嘅「一手熱、二手靜」格局。雖然多個焦點新盤接連登場，為市場帶來唔少話題，但二手住宅交投卻持續喺低位徘徊。根據幾大主要地產代理行嘅最新統計，剛過去嘅周末（8月15日至16日），十大二手指標屋苑成交量依然未見突破，反映買家同業主雙方仍然處於拉鋸狀態。
二手成交低位徘徊 多個屋苑零成交
中原地產同美聯物業嘅數據都顯示，過去周末十大屋苑分別錄得約5至8宗成交。值得留意嘅係，即使部分代理行嘅數字按周有所回升，但整體仍然係單位數水平，同新盤市場嘅熾熱氣氛形成鮮明對比。
事實上，喺中原地產嘅統計入面，有多達6個屋苑喺周末完全未錄得任何買賣，包括太古城、康怡花園、麗港城等傳統龍頭屋苑，可見二手市場嘅購買力確實相當薄弱。美聯物業嘅數字同樣反映呢個情況，零成交屋苑名單亦覆蓋多個指標屋苑，顯示二手市場嘅觀望氣氛相當濃厚。
一手新盤搶盡風頭 凍結市場購買力
對於二手交投持續低迷嘅現象，業界普遍認為同近期多個焦點新盤爭相推售有直接關係。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近日多個全新盤接連部署開售，尤其係主打中小型單位同「細銀碼」嘅項目，成功吸走唔少市場資金，令到部分購買力被凍結，二手交投短期內自然難以發力。
事實上，近期一手市場確實相當熱鬧。新鴻基地產旗下嘅元朗芊御，短短一周內已經錄得約18宗成交，累積售出超過300伙，套現逾17億元。信和置業嘅日出康城海瑅灣，過去兩日亦連錄10宗成交，套現逾7,520萬元。太古地產嘅柴灣海德園同樣表現亮眼，錄得8宗成交，金額超過8,200萬元。會德豐旗下嘅古洞北PARK SILICON II，首批65伙更已接獲逾1,200張認購登記，超額認購約18倍，市場反應相當熱烈。
呢啲新盤嘅熱賣，無可避免咁搶走咗二手市場嘅焦點同購買力，令到二手業主即使願意減價，都未必能夠吸引到足夠嘅買家入市。
暑期外遊旺季 置業計劃押後
除咗新盤搶客之外，季節性因素亦係影響二手交投嘅另一個原因。美聯物業高級董事布少明分析，現時正值暑假期間，唔少家庭客選擇帶埋子女出外旅遊，本來打算睇樓買樓嘅計劃都要暫時押後，呢個情況直接影響咗二手市場嘅成交表現。
布少明補充，而家多個新盤積極部署短期內推出，準買家嘅注意力自然集中喺一手市場，部分人寧願等多一陣，睇定啲先再決定，令到二手成交繼續喺低位拉鋸。不過佢認為，隨住8月份新盤陸續開售，可以帶動整體入市氣氛好轉，加上部分向隅客最終會回流二手市場，購買力有望逐步釋放。
加息憂慮與地緣政治陰霾未散
利嘉閣地產總裁廖偉強就從宏觀層面分析，認為市場目前仍然充斥住唔少利淡因素，包括加息憂慮同地緣政治問題，呢啲不明朗因素令到買家入市態度偏向審慎，二手市場成交自然難以有突破性進展。
不過，香港置業研究部董事王品弟就抱持相對樂觀嘅態度。佢指出，雖然短期內二手交投受新盤搶客同外遊旺季影響而表現平淡，但從宏觀角度睇，租金持續創出新高、股市表現回穩，加上息口環境相對寬鬆，整體樓市其實係穩中向好。佢相信，一旦新盤熱銷帶動市場氣氛，二手市場嘅購買力就會慢慢回流，交投有望逐步回升。
業界預期：一手主導大局 向隅客回流可期
綜合業界意見，8月份嘅樓市好大機會繼續由一手新盤主導，短期內二手交投好難有太大驚喜。不過，隨住多個新盤陸續開售同完成揀樓，部分未能成功入市嘅向隅客將會回流二手市場，屆時購買力有望逐步釋放，帶動二手成交回升。
事實上，現時唔少二手業主已經開始接受現實，議價空間有所擴大，對於有真正住屋需求嘅買家嚟講，或者係一個唔錯嘅入市時機。尤其係租金持續攀升，供樓同租樓嘅成本差距越嚟越細，相信會吸引部分租客轉租為買，為二手市場注入新嘅動力。
總括而言，8月樓市焦點肯定落喺一手市場，但二手市場喺經歷短暫嘅觀望期之後，隨著新盤熱潮帶動整體氣氛，加上購買力逐步回流，下半年嘅二手表現仍然值得期待。
