海瑅灣系列累售破千伙 內地專才成樓市重要動力
新盤市場持續升溫，香港興業旗下愉景灣及海瑅灣系列新盤傳來好消息，累積售出單位正式突破1,000伙大關，總套現金額更逾87億港元，成績相當亮眼。發展商表示，項目自推售以來持續錄得穩定成交，尤其近月隨着整體樓市氣氛好轉，參觀及入票情況均見顯著提升。
據了解，該系列新盤涵蓋多個戶型選擇，由開放式到四房大單位一應俱全，成功吸納不同類型的買家群組。其中，愉景灣「滿·意2期」的四房樓王單位近日曝光，單位以自然柔和色系作為設計主調，客廳面積寬敞達513平方呎，配合落地玻璃窗將戶外景觀融入室內，營造出舒適愜意的居住空間，成為不少換樓客的焦點所在。
業界人士指出，海瑅灣系列能夠突破千伙成交，除了項目本身質素優越外，亦與發展商採取「貨如輪轉」的推盤策略有關，持續以貼近市價的定價策略吸引買家，同時靈活調整付款辦法，進一步降低入市門檻。
內地專才買家佔比達25% 人才計劃效應浮現
值得留意的是，海瑅灣系列的成交數據中，內地專才買家佔整體成交約25%，反映政府近年推出的各項人才入境計劃，確實為本港樓市帶來了新的購買力。這些透過高端人才通行證計劃、優秀人才入境計劃等渠道來港的專業人士，普遍具備較高的收入水平及置業需求，成為新盤市場的重要支持力量。
事實上，內地買家在香港樓市的角色日益重要。根據最新統計數據，2026年上半年內地買家於香港私人住宅市場的登記量達9,776宗，涉及總成交金額突破1,071億港元，平均每宗交易金額約為1,097萬港元。這組數據反映內地買家不僅入市意欲積極，而且購買力相當雄厚，對中高價物業的需求尤其明顯。
有地產分析員認為，隨着政府持續優化人才政策，預期內地專才來港置業的趨勢將會持續，尤其是一些具備交通便利、校網優越及生活配套完善的新盤項目，將繼續成為他們入市的優先選擇。海瑅灣系列能夠吸引到約四分之一的內地專才買家，正正說明項目在選址、戶型設計及配套方面，均切合這批買家的實際需要。
8月新盤百花齊放 發展商積極推售
回顧近期樓市，8月份多個新盤同步推售，市場氣氛相當熱鬧。除了海瑅灣系列持續錄得成交外，華潤置地旗下新盤「叡璟I」亦已公布首張價單，提供102伙單位，最平入場費約529.8萬元，折實平均呎價約17,880元，開價貼近二手市場水平，即日已開始收票，市場反應理想。
此外，啟德新盤「維港·灣畔」亦錄得大手客購入2伙單位，涉及金額逾4,817萬元，顯示市場上的購買力依然充裕。九龍建業太子爺亦以5,000萬元購入西環舊樓單位，為市場增添話題。
整體而言，2026年上半年樓市經歷一輪反彈後，新盤市場保持活躍，發展商續以貼市價策略推盤，加上內地專才及本地換樓客的剛性需求支持下，預計下半年一手市場仍將維持平穩向好的格局。業內人士提醒，準買家入市前應衡量自身負擔能力，並留意息口走勢及環球經濟變化對樓市的潛在影響。
