二手私宅登記量急挫37% 創11個月以來新低
本港二手樓市交投明顯轉淡。據土地註冊處最新數據顯示，7月份二手私宅買賣登記量僅錄得約3,200宗，按月急挫37%，創下自去年8月以來的11個月新低，反映樓市購買力進一步放緩，市場觀望氣氛濃厚。
從分區數據來看，港島區情況最為嚴峻，期內登記量按月大跌39%，僅錄得1,067宗，跌幅跑輸大市。九龍區及新界區的登記量同樣錄得雙位數跌幅，整體二手市場可謂全線受壓。業界人士指出，近期新盤接連低價推售，搶去大量二手購買力，加上息口前景未明，買家入市態度趨向審慎，導致二手交投顯著萎縮。
有分析認為，樓市自年初出現的小陽春已逐步消退，隨著一手市場持續以低價策略搶客，二手業主若要成功沽貨，議價空間勢必需要進一步擴大，短期內二手樓價或面臨下行壓力。
50指標屋苑成交按周跌25% 創一年半新低
利嘉閣地產最新統計數據顯示，全港50個指標屋苑於上周（8月3日至8月9日）僅錄得50宗買賣個案，較前周（7月27日至8月2日）的67宗減少25%，創下自2025年2月初以來的七十九周（即約一年半）新低。數字反映二手市場交投持續萎縮，陷入低迷狀態。
按地區劃分，港島及新界區的指標屋苑成交均錄得下跌，跌幅顯著。其中港島區8個指標屋苑上周僅錄得4宗成交，按周回落逾三成；新界區21個屋苑錄得24宗成交，跌幅同樣達雙位數。十大最活躍成交分區的登記量亦全線下跌，顯示二手購買力正大規模縮減，市場缺乏承接動力。
業內人士表示，指標屋苑一向被視為樓市風向標，其成交量持續低迷，反映整體樓市氣氛已明顯轉差。若成交量維持在低位，業主減價沽貨的個案將進一步增加，短期內二手樓價有機會出現新一輪調整。
豪宅市場兩極化：洋房蝕讓與長情業主獲利並存
豪宅市場方面，近期出現明顯的兩極化現象。一方面，部分業主因早年高價入市而需蝕讓離場。大埔淺月灣2期一伙實用面積1,446平方呎的洋房，近日以1,218萬元售出，原業主持貨5年，帳面蝕讓約432萬元，損手幅度顯著。此外，清水灣傲瀧再錄蝕讓成交，項目8座低層D室連車位以1,760萬元轉手，較2018年一手購入價蒸發約489萬元，反映當年高價入市的業主正面臨較大沽貨壓力。
然而，另一邊廂，部分早年入市的長情業主則成功獲利離場。西貢碧沙花園近日錄得近兩年來的首宗成交，一個單號洋房以2,150萬元轉手，原業主持貨長達28年，帳面獲利約1.6倍，表現相當理想。此外，2026年上半年整體洋房登記金額亦錄得4.4%的溫和升幅，顯示優質豪宅物業仍具備一定的保值能力。
總體而言，目前本港樓市正處於調整期，二手市場交投顯著放緩，但不同類型物業之間的表現分化明顯。業主需要因應市場變化靈活調整定價策略，才能在淡市中突圍而出。
