元朗區二手交投回暖 8月暫錄36宗買賣 按月增近四成
踏入8月中旬，香港二手樓市交投呈區域性分化，其中新界西北重鎮元朗區表現尤其亮眼。據中原地產最新數據顯示，元朗區8月至今已錄得約36宗二手買賣成交，較上月同期大幅增加約38.5%，反映區內購買力正逐步釋放，市場氣氛明顯好轉。
中原地產元朗區域營業經理王勤學分析指出，元朗區二手成交量回升，主要受惠於新界住宅入場門檻相對較低，吸引不少上車客及長線投資者趁低吸納。加上近期銀行按揭取態趨向積極，為準買家提供更靈活的融資方案，進一步推動交投活躍度。
從整體新界樓市來看，新界區二手樓價指數最新報135.1點，雖屬港島、九龍及新界三區之中最低，但成交量卻是最活躍的一區。這正好說明在樓市調整期，價格競爭力成為帶動成交的關鍵因素，而元朗區正是當中的典型代表。
焦點成交：世宙兩房648萬易手 瓏碧回報吸引
近日元朗區多個屋苑錄得矚目成交，其中世宙2座高層G室最受市場關注。該單位實用面積約428方呎，屬兩房梗廚間隔，以648萬元易手，實用呎價約15,140元，造價貼近銀行估價水平，反映買家入市態度審慎但務實，願意以合理價格承接心儀單位。
租務市場方面，元朗區同樣表現活躍。瓏碧一個開放式連天台戶以月租1.6萬元租出，業主為一手買家，現時租金回報率高達4.4厘，遠高於一般住宅物業約2至3厘的平均回報水平，在當前低息環境下甚具吸引力，預計將進一步吸引投資者留意區內細價樓。
此外，上然錄得首宗租賃成交，由內地學生以月租1.1萬元承租一個開放式單位，顯示內地生來港升學的租務需求持續，為區內租務市場注入新動力。而豪宅類別方面，瑰麗新村一個複式單位以月租9.1萬元租出，呎租約45元，反映元朗區各類住宅物業均有一定需求，由入門級至上豪宅均有承接。
二手市場前景：低水吸客 交投有望持續回暖
業界人士認為，元朗區8月二手交投顯著回升，並非單一月份的偶然現象，而是反映新界西北住宅市場正逐步走出調整期。相較於港島及九龍區，元朗區大型屋苑的入場價明顯低水，對於預算有限的首置人士及尋求穩定回報的投資者而言，吸引力不言而喻。
王勤學補充，近期區內睇樓量持續上升，準買家查詢意欲明顯提高，預計若樓價維持平穩，加上未有突如其來的負面因素，下半年元朗區二手交投有望延續回暖勢頭。不過，買家對價格仍然相當敏感，業主若願意提供合理議價空間，成交機會將大幅提升。
整體而言，元朗區二手樓市正處於「價穩量升」的階段，雖然樓價指數未見大幅反彈，但成交量的回升往往是市場見底回升的先兆。對於正在觀望的準買家而言，現階段或是一個值得考量的入市時機，尤其是一些質素不俗、叫價合理的屋苑單位，更應把握機會議價入市。
