暑假租務旺季正式展開，內地學生及專才來港租樓需求持續升溫，市場接連錄得矚目租務成交。最新消息顯示，又一村安華閣一個連天台特色戶，新近以每月6.6萬元租出，租客為即將來港升學的內地生及其家人，實用呎租約55元，業主持貨約3年，租金回報約3.1厘。紅磡區迷你單位呎租更達140元，媲美豪宅水平，反映內地生租務需求強勁。
內地生提早湧港 搶租潮推高租金5%至10%
今年暑假租務潮異常火熱，內地生來港升學的租務需求較往年提早約一個月出現。中原地產研究部數據顯示，6月份中原城市租金指數CRI最新報134.61點，按月升1.01%，連升7個月共4.24%，連續5個月創歷史新高。差餉物業估價署數據亦顯示，4月私人住宅租金指數升至203.4，按年升4.9%，連續17個月未曾下跌。市場已錄至少30宗內地生租樓個案，較去年同期大增7至8成，帶動熱門屋苑租金按月升5%至10%，部分地區甚至達10%以上。
陪讀家長成新趨勢 租務需求結構轉變
今年暑假租務市場出現一個新趨勢——愈來愈多內地生家長選擇「舉家陪讀」，陪同子女來港居住。這類家庭通常租用面積較大的單位，如三房或特色戶，願意支付較高租金以換取優質居住環境。除了又一村6.6萬元月租的天台特色戶外，紅磡及九龍塘一帶亦錄得多宗內地生家庭承租個案，月租由2.38萬至4萬元不等。業界分析，這與近年香港各大學招收內地生名額持續增加有關，加上內地家長對子女教育日益重視，陪讀現象將成為未來租務市場的常態。
專才及學生租務需求並存 下半年租金料續升
除了內地生租務需求外，來港工作的專才及外籍人士亦是租務市場的重要客源。隨着香港經濟復甦及多項人才入境計劃持續推行，專才租務需求保持穩定增長。發展商亦看準商機，紛推學生宿舍項目冀紓緩市場壓力。業界預期，下半年住宅租金將繼續穩步上升，全年租金升幅可達7%至8%，個別地區甚至可能達10%。對於投資者而言，目前住宅租金回報率已回升至4厘水平，新界區更達3.5至4.5%，屬近年高位，買樓收租的吸引力正在提升。
