大灣區樓市分化持續，珠海及橫琴市場正在經歷深度調整。2026年上半年，珠海樓市成交創7年新低，發展商為求去貨，紛紛推出大幅劈價優惠，部分樓盤降幅高達20至30%。對於有意北上置業的港人而言，市場調整期反而提供了難得的入市機會，但選擇優質項目及做好風險管理至關重要。
珠海樓市調整 上半年成交創7年新低
2026年上半年，珠海樓市經歷了顯著的調整。市場數據顯示，珠海住宅成交量創下7年新低，多個區域的樓價較高峰期回落約20至30%。香洲區、橫琴新區及金灣區等核心區域的樓盤，發展商紛紛推出低價優惠吸引買家，部分樓盤的入場門檻已降至200萬元人民幣以下。與此同時，二手房市場同樣受壓，業主議價空間擴大，部分急售單位減幅可達15至20%。業界分析指出，珠海樓市的調整主要受內地整體樓市調控政策、供應量過大及經濟增速放緩等因素影響，短期內仍將面臨一定的下行壓力。
橫琴粵澳深度合作區 長遠規劃仍然樂觀
雖然珠海樓市整體調整，但橫琴粵澳深度合作區的長遠前景仍然樂觀。橫琴作為國家級自貿區及粵澳深度合作區，享有獨特的政策優勢，包括稅務優惠、產業扶持及跨境金融便利等。近期前海管理局更推出低空經濟及生物醫藥產業方案，推動新興產業發展，為深合區注入新動力。此外，隨着港車北上政策持續放寬，港珠澳大橋的便利性進一步提升，港人往返珠海及香港的時間大幅縮短，為珠海樓市提供中長線支持。
港人北上置業策略 宜選擇核心地段品牌發展商
對於有意在珠海置業的港人，業界建議應優先選擇核心地段及信譽良好的品牌發展商。橫琴金融島、十字門中央商務區及香洲核心區等位置的住宅項目，由於地段優越及配套完善，抗跌能力較強，長遠升值潛力較佳。買家應留意發展商的交樓記錄及物業管理服務質素，並做好盡職調查，了解項目的預售許可證情況及周邊規劃。此外，港人亦應留意內地樓市政策的變化，尤其是限購、限貸及稅務安排的更新，確保置業過程合法合規。整體而言，珠海樓市調整期為港人提供了難得的入市窗口，但選擇優質項目及做好風險管理是成功的關鍵。
