港鐵白石角站選址正式敲定，車站選址靠近白石角住宅區及科學園，並設有行人隧道接駁至新屋苑University Hill。受惠於此項利好消息，區內業主議價態度明顯「企硬」，白石角University Hill錄得一宗兩房單位成交，業主臨場反價2萬元，最終以680萬元沽出單位。
成交詳情
中原地產副分區營業經理陳耀榮表示，涉及單位為University Hill 2A期2座中層A1室，實用面積417平方呎，採兩房間隔。買家為外區換樓客，見白石角站選址落實，入市信心大增，同時預期鐵路效應將推動區內樓價上升，隨即加速拍板入市。業主最初開價688萬元放盤，早前調低至678萬元，但買家決定入市後，業主輕微反價2萬元，最終以680萬元成交，實用呎價16,307元。
持貨三年仍蝕讓 但蝕幅已收窄
資料顯示，原業主於2023年以711萬元一手購入單位自用，持貨約三年，是次轉手帳面蝕31萬元，單位期內貶值約4.4%。不過，代理指出，雖然白石角一帶大部分二手放盤以當年一手價計仍需「蝕住走」，但受惠於白石角站選址敲定的利好消息，業主的議價能力已明顯回升，「之前可以減多啲，現在減少啲」。參考同座低層同類型單位今年四月以664.8萬元易手，呎價約15,942元，是次成交價在三個月內微升約2.3%，反映鐵路效應逐步浮現。
白石角站發展前景
港鐵白石角站選址靠近白石角優景里一帶，採用日系設計，車站不遲於2033年完工。中原地產預期，區內短期樓價可望升一成，業主信心明顯增強。白石角站啟用後將大幅提升區內交通便捷度，連接科學園及中文大學，對區內住宅價值帶來長遠支持。
