屯門區二手樓市再錄投資者入市個案。祥益地產公布，新屯門中心一個兩房單位近日以378萬元易手，買家為長線投資客，看好屯門南延線的未來發展潛力，預料租金回報可達近4厘水平。
低水入市 享近4厘回報
成交單位為新屯門中心8座低層F室，實用面積約455方呎，屬兩房兩廳間隔，成交價378萬元，折合實用呎價約8,308元，屬市價水平。祥益地產區域董事黃慶德表示，買家為區內投資者，見新屯門中心呎價低水，而且單位間隔實用，預期落成後的屯門南延線將為區內帶來顯著的升值潛力，故決定入市收租。
據了解，同類單位市值租金約12,000至13,000元，以是次成交價計算，租金回報率可達約3.8至4.1厘，在當前低息環境下屬不錯的投資選擇。
屯門南延線效應浮現
屯門南延線是港鐵正在規劃的重要鐵路項目，預計將進一步完善屯門區的對外交通網絡。新屯門中心毗鄰屯門碼頭及未來屯門南站，位置優勢明顯。隨著鐵路項目推進，區內物業長遠升值潛力備受市場看好。
事實上，近期屯門區二手交投持續活躍，除了新屯門中心外，多個屋苑如屯門市廣場、大興花園等均錄得投資者入市個案。業界分析，屯門區樓價相對低水，加上未來基建配套逐步完善，吸引不少追求穩定回報的投資者進駐。
新屯門中心配套成熟
新屯門中心位於屯門龍門路，共設10座住宅大廈，提供約3,500個單位，為區內大型屋苑之一。屋苑鄰近屯門碼頭，周邊民生配套成熟，商場、街市、食肆一應俱全，加上屋苑本身設有泳池、兒童遊樂場等會所設施，租務需求向來穩定。
業界預期，隨著北部都會區及屯門南延線等基建項目陸續落實，屯門區的物業市場將持續受惠，吸引更多用家及投資者關注。
