英國樓市2026年中展望：倫敦以外城市租金回報率高 港人移英置業趨勢持續

英國樓市在2026年中持續吸引港人關注，倫敦以外的城市如曼徹斯特、伯明翰及利物浦，因樓價相對親民且租金回報率較高，成為移英港人置業的熱門選擇。業界分析師指出，英國樓市在利率逐步回落的背景下，後市展望相對樂觀。

倫敦以外城市租金回報率高

英國樓市專家指出，倫敦以外的城市如曼徹斯特、伯明翰及利物浦，樓價相對倫敦更為親民，同時租金回報率較高，適合作為首置或投資用途。以曼徹斯特市中心的兩房單位為例，售價大約在35萬至40萬英鎊左右，租金回報率相對理想，吸引不少港人考慮入市。

BNO港人永居申請持續增加

英國內政部最新數據顯示，持BNO簽證移居英國的港人中，永久居留申請持續增加，顯示大批港人已在英國完成5年居住要求並成功取得永居身份，正式在英國落地生根，帶動英國物業市場的港人置業需求。

英國利率走勢影響置業決策

英國央行的利率走勢是影響置業決策的重要因素。業界預計，英國央行在應對通脹與支持經濟增長之間取得平衡，利率有望在2026年下半年進一步回落，令按揭成本降低，有助刺激置業需求。

港人置業注意事項

對於有意在英國置業的港人，業界建議注意以下幾點：首先，英國按揭利率近年有所波動，申請前應充分了解固定利率與浮動利率的分別；其次，非居民投資者的貸款成數通常介乎60%至75%，需預備足夠首期；第三，英國政府對海外買家徵收額外印花稅，計算購置成本時需納入考量。