澳洲維多利亞州自2026年10月13日起實施多項租屋新規，涉及按金（Bond）、房屋安全、租屋申請費及最低標準紀錄等。對於計劃移居澳洲或在當地租樓的港人而言，了解新規內容有助保障自身權益，避免因資訊不足而產生爭議。
維州租屋新規10月13日生效
澳洲維多利亞州自2026年10月13日起實施多項租屋新規，涵蓋按金（Bond）安排、房屋安全標準、租屋申請費及最低標準紀錄等範疇。當局表示，新規旨在加強對租客的保障，並提升租務市場的透明度。業界人士建議，在維州租屋或準備申請新租屋的人士應留意新規的具體要求，包括按金繳付及退還程序、房屋安全檢查項目，以及租屋申請費的收取準則。
澳洲樓市處於下行周期
整體樓市方面，數據顯示，澳洲全國物業價值自今年3月高位回落約5.2%，市場步入明顯下行周期。當地三大銀行ANZ、Westpac IQ及CBA均已下調今年的樓價增長預測，其中Westpac IQ預期全國住宅價格在今年內大致持平。市場普遍認為，利率變化不僅影響每月供款，亦會改變買家的借貸能力及置業預算。
布里斯本奧運帶動昆士蘭樓市
另一方面，隨着2032年布里斯本奧運進入倒數，當地基建投資逐步展開，市場預期昆士蘭樓市將進入較長的增長周期。業界人士指出，大型基建及人口流入對區內住宅需求的支撐較為實在，但買家仍須留意項目供應量、租金水平及利率走勢，避免高估短期的價格升幅。
港人移居澳洲置業租樓提醒
業界人士建議，港人在澳洲置業或租樓前應留意三點：第一，了解簽證身份對置業及租務的影響，海外買家一般只能購買新建住宅，並須繳付額外的海外買家稅；第二，計算持有成本，包括市政費、水費、管理費及維修支出；第三，評估匯率風險，澳元兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，租客宜在簽約前拍照記錄單位狀況，並在租約中列明現有傢俬電器清單及維修責任分配，以免日後爭議。
