將軍澳GRAND MARINI套三房放盤兩年累減165萬 985萬終獲承接
二手市場交投回暖，部分放盤已久的單位亦相繼獲承接。將軍澳日出康城GRAND MARINI一個套三房單位，業主放盤長達兩年，經歷多次降價後，終獲買家承接，以985萬元成交，實用呎價約13,151元。
據了解，該成交單位為GRAND MARINI 2A座低層C室，實用面積749平方呎，屬三房套間隔，享開揚內園景觀。業主最初於2024年中開始放盤，當時叫價約1,150萬元，惟一直未獲承接。直至今年8月中，業主首度將叫價下調至1,050萬元，隨後再經買家議價，最終以985萬元成交，累計減價165萬元，減幅約14.3%。
代理表示，該屋苑樓齡約7年，屬區內較新物业，加上鄰近港鐵康城站及大型商場，配套成熟，吸引不少用家及年輕家庭洽購。近期整體樓市氣氛好轉，新盤熱銷帶動買家信心回升，部分準買家轉投二手市場尋覓價格相宜的單位，促使此類放盤已久的優質戶終獲承接。
另一邊廂，屯門半新樓市場亦錄得獲利個案。有代理透露，屯門一個半新樓盤的開放式單位，實用面積約200餘平方呎，原業主於2025年8月以約209.2萬元購入，持貨僅一年，近日以約223萬元轉售，帳面獲利約13.8萬元，期內升值約6.6%。雖然獲利金額不大，但在目前樓市環境下，短炒仍能獲利實屬少有，反映部分優質細價單位仍有一定承接力。
中原地產研究部數據顯示，8月份整體二手私人住宅成交宗數較7月錄得約兩成增長，其中新界區細價物業成交佔比有所回升。分析認為，隨著一手市場持續旺銷，部分未能成功購入新盤的向隅客將陸續回流二手市場，加上市場普遍預期年底前有機會減息，對樓市構成正面支持，預料未來數月二手交投將保持平穩增長。
不過，業界亦提醒，目前銀行估價仍然審慎，部分屋苑成交價與估價存在差距，買家在入市前應先了解銀行估價情況，預留足夠資金以應付差額。
