外國買家撤出美國樓市 購買量跌14%創近新低 總值45億美元
美國全國房地產經紀人協會（NAR）最新發布的報告顯示，2025年4月至2026年3月期間，外國買家在美國購入的住宅物業數量僅錄得67,100宗，較對上一個統計周期下跌14%，創下近年新低。期內成交總值約45.3億美元，按年跌幅更達19.1%，顯示外國買家對美國樓市的興趣持續降溫。
報告指出，外國買家撤出美國樓市的主要原因包括：美元持續走強令海外買家的購買力減弱、美國物業價格維持高位、以及部分國家實施資金外流管制等因素。此外，美國本土政治環境的不確定性及部分州份針對外國買家提高物業稅率，亦抑制了海外置業需求。
從買家來源地分析，來自中國內地的買家仍佔外國買家最大比例，但購買量同樣錄得明顯下跌。加拿大、墨西哥及印度買家則緊隨其後。值得留意的是，來自歐洲的買家數量跌幅最為顯著，反映環球經濟不明朗因素對遠程跨國置業決策的影響。
不過，部分地區仍錄得外國買家活動。佛羅里達州、加州及德州繼續是最受外國買家歡迎的置業地點，其中佛州以陽光與海灘的度假式生活吸引大量拉丁美洲及加拿大買家，而加州及德州則因科技產業聚集及經濟活力較強而受青睞。
業界分析認為，美國聯儲局有望在年底前啟動減息，屆時按揭利率回落或將刺激整體樓市交投回升，但外國買家是否會大舉重返市場，仍需視乎全球經濟形勢及各國資本流動政策而定。與此同時，澳洲近期亦推出資本利得稅改革，將於2027年7月起收緊住宅投資稅務優惠，投資者正提前部署進行房產估值，以趕在稅制改革前鎖定現有權益。
對於有意在海外置業的香港投資者而言，專家建議應審慎評估匯率風險、當地稅務政策及未來租金回報潛力，並考慮分散投資至不同地區以降低風險。
