2026年香港一手住宅市場持續暢旺。綜合市場數據，上半年一手私宅成交量錄得約1.14萬宗，較去年同期增長約22%，創2013年一手條例實施以來同期次高，僅次於去年上半年的約1.16萬宗紀錄。業界預期，隨着下半年多個大型新盤排隊登場，全年一手成交量有望創一手條例後新高。
減息效應及金融市場造好 推動樓市
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，上半年一手成交理想，主要受惠於減息預期持續升溫及早前金融市場造好，帶動整體樓市氣氛。首季一手私宅成交量錄得6,291宗，同比急升43.8%，創一手條例實施以來同期新高。第二季承接力持續，雖然近月一手銷情稍為冷卻，但整體上半年仍錄可觀交投量。
下半年新盤供應重點：古洞、粉嶺北
展望下半年，市場預計將有約2.8萬伙潛在供應，其中新界區成為新盤重鎮，佔全港總供應近六成。焦點項目包括恒地古洞北項目（681伙）、會德豐古洞24區項目（781伙）及新地古洞站旁項目（700伙），古洞及粉嶺北一帶合共提供逾5,200伙，成為下半年新盤市場的主戰場。此外，港島南岸等市區項目亦將陸續登場。
換樓鏈啟動 三房大單位需求增
值得留意的是，一手市場結構出現明顯變化。三房或以上大單位成交量按年急升逾六成，反映換樓鏈正在啟動。隨着減息預期帶動市場信心，不少業主趁機「細屋換大屋」，帶動中大型單位需求。發展商亦順應市場需求，在推盤策略上增加三房及四房單位的供應比例。業界預期，在經濟逐步復甦及人才持續流入的背景下，下半年一手市場可望維持平穩向好格局。
