大灣區樓市經歷過去數年的深度調整後，2026年迎來新一輪的「價格重估窗口」。珠海及中山等港人熱門置業城市的樓價已從高位顯著回落，發展商以價換量策略持續，對於有意北上置業的港人而言，目前市場的議價空間明顯增加，尤其適合中長線自住、退休規劃或第二居所用途的買家。
珠海樓市：以價換量 入場門檻降低
2026年上半年，珠海樓市整體呈現「以價換量」格局。香洲、橫琴及唐家等核心板塊成交相對穩定，但金灣、斗門等西區仍面臨供應壓力，不少發展商推出折扣優惠及低首期方案吸引買家。對於港人來說，珠海的生活節奏、海濱環境及橫琴政策紅利持續具吸引力，入場門檻較高峰時期已明顯降低，適合自住或退休規劃。
中山市場：深中通道效應持續
中山樓市受惠於深中通道通車效應，與深圳的時空距離大幅縮短，吸引不少關注大灣區融合發展的買家。錦綉海灣城等大型項目近期來港推售，溫泉度假住宅單位入場價由80萬元人民幣起，定價具競爭力。不過，買家在入市時需注意，中山部分區域二手流通性較弱，選擇發展商品牌及項目區位時需要審慎評估。
港人北上置業策略
2026年港人北上置業的黃金法則已回歸基本面：自用價值優先於投資概念。建議買家重點關注三大因素：交通便利度（高鐵站點、港珠澳大橋及口岸周邊）、社區配套成熟度（商場、醫療及教育資源）及發展商品牌信譽。珠海及中山作為港人傳統熱門置業城市，在價格調整後的入市機會確實存在，但買家需做足功課，充分了解當地市場狀況及跨境置業的相關法規與稅務安排。
