澳洲樓市在2026年迎來重大政策轉變，聯邦政府財政預算案對稅務優惠進行大幅改革，當中二手住宅的負扣稅及資本增值稅（CGT）50%折扣取消，對投資市場造成震盪。然而，一手新樓項目不受影響，繼續享有完整負扣稅及CGT優惠，令全新住宅項目成為投資者的避風港。
稅務改革對樓市的影響
澳洲政府2026年財政預算案推出兩項重大改革：一是二手住宅投資者的負扣稅優惠被取消；二是二手物業的CGT 50%折扣取消，改為按通脹指數計算。這意味着二手住宅投資的稅務優勢大幅削弱，但一手新樓項目則獲豁免，繼續享有完整稅務優惠，政策明顯引導資金流向新樓市場，以刺激住宅供應。
悉尼及墨爾本樓價展望
儘管稅務政策出現變動，市場分析仍看好悉尼及墨爾本的中長線樓價表現。悉尼樓價中位數預計到2026年底將達約167.6萬澳元，較年初上漲約15.4萬澳元；墨爾本樓價中位數預計達約105.98萬澳元。Domain集團及畢馬威等機構預測，悉尼獨立屋中位樓價將上漲6%至110萬澳元水平。悉尼新機場及相關基建項目正重塑西悉尼的經濟地理格局，為周邊物業帶來升值潛力。
港人投資澳洲物業注意事項
對於有意投資澳洲物業的港人來說，稅務改革後一手新樓的吸引力顯著提升。建議投資者重點關注悉尼及墨爾本核心地段的一手新盤項目，以及布里斯班及黃金海岸等受基建帶動的區域。在入市前，應充分了解外國投資者審批局（FIRB）的申請要求、當地銀行按揭政策及匯率風險，並諮詢專業稅務及法律意見，以確保投資決策符合自身財務目標。
