九龍塘豪宅屋地逾2億易手 呎價逼近3.4萬
市區豪宅地段繼續成為市場焦點。九龍塘窩打老道137號豪宅屋地，新近以約2.05億元沽出，成交呎價約33,901元，再次印證傳統豪宅地段吸引力的同時，亦揭示業主多次抵押融資的財務操作。
該物業早於1994年落成，設有3座洋房，提供3個單位，實用面積介乎2,015至2,017平方呎，合共實用面積6,047平方呎。新買家為利高集團有限公司（LIGO GROUP LIMITED），公司董事為一名姓楊的人士，背景有待進一步查證。
持貨30年升值2.26倍 多次抵押貸款紀錄成焦點
據了解，原業主為WONDER ON INTERNATIONAL LIMITED，早於1996年以6,280萬元買入上址，時隔30年沽貨，帳面升值約1.422億元或約2.26倍，以長線投資而言回報不俗。值得留意的是，該物業近年錄得多次抵押貸款紀錄，涉及多間財務機構及大型銀行，屬典型的「多按」物業。
所謂「多按」，是指業主將物業重複抵押給不同金融機構以獲取資金，這種操作在過去低息環境下相當普遍。雖然物業最終成功以高價沽出，但多次抵押的紀錄亦反映原業主可能面對一定的資金壓力。
傳統豪宅地段需求穩健 屋地供應稀缺
九龍塘作為香港傳統豪宅區之一，向來以低密度、高私隱度的居住環境見稱，區內名校林立，包括喇沙書院、瑪利諾修院學校等傳統名校，一直深受高端家庭及專業人士歡迎。連同是次成交，九龍塘在短短約5個月內已錄得最少3宗屋地成交，涉及資金共逾6.3億元，顯示市場對傳統豪宅地段的需求持續穩健。
今年稍早前，九龍塘劍橋道33號一個屋地，透過公司股權轉讓形式易手，同樣錄得理想成交價。業界人士指出，屋地供應在九龍塘區極為有限，每有放盤均能吸引實力買家承接，尤其是一些希望購入獨立屋地自用的家族辦公室或高端用家。
豪宅市場兩極化發展 優質地段續看高一線
整體樓市雖然在2026年上半年出現明顯回暖，但豪宅市場的表現更為突出，尤其是位於傳統豪宅地段、具備稀缺性的物業，往往能錄得高於市場預期的成交價。分析認為，豪宅市場的兩極化發展趨勢將持續，優質地段、優質物業的價格韌性更強，在利率回落預期下，有望繼續吸引資金流入。
不過，買家在入市此類多按物業時，仍需特別留意業權狀況，確保所有抵押已獲解除，避免日後產生業權糾紛。建議透過律師進行詳細查冊，確認物業的完整業權狀況後再進行交易。
