古洞北新盤對決 PALO SPRINGS首輪沽56伙 叡璟I膺今年九龍票王
8月中旬新盤市場熱鬧非常，兩個焦點新盤正面交鋒，為樓市注入強心針。古洞北首個住宅項目PARK SILICON第2期PALO SPRINGS，上周末進行首輪銷售，即日沽出56伙，成交金額逼近4.17億元，反應相當熱烈。與此同時，西南九龍新盤叡璟I亦蓄勢待發，截至昨日已累收逾1.8萬張入票，成為今年九龍區新盤票王，超額認購逾99倍，勢必成為下半年樓市焦點。
PALO SPRINGS 首輪開售 用家投資者齊出手
會德豐地產主席梁志堅親臨PALO SPRINGS售樓處督師，對首日銷情感滿意。他透露，項目屬古洞北首個推售新盤，買家反應踴躍，用家比例佔多，亦有部分投資者看好北部都會區長遠發展而入市。據了解，項目原定以招標及價單形式銷售100伙，但銷售前夕修訂安排，最終以價單發售81伙，18伙以招標形式出售。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，上午招標時段已落實售出8伙三房戶及特色戶，最高售價為2B座3樓A室，以1,256.81萬元成交；呎價最高則為2A座3樓C室連平台特色戶，成交呎價約23,604元。價單單位於下午1時發售，大手組別優先認購，有買家一口氣連購4伙，涉及資金近2,591萬元。
項目亦不乏內地買家支持。現居於深圳前海的徐女士表示，女兒來港就學兩年，每日中港兩地奔波，是次斥約557萬元購入一房戶，看好北部都會區長遠規劃發展，為女兒提供在港的安樂窩。
叡璟I 收逾1.8萬票 超額99倍
另一邊廂，華潤置地（海外）旗下西南九龍新盤叡璟I氣勢同樣強勁。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，項目加推價單第2號，涵蓋一房至套三房間隔，實用面積304至657方呎，折實售價592.6萬至1,323.6萬元，呎價約16,966至21,128元。
施偉賢指出，項目展銷廳截至昨午已累錄逾1.8萬人次參觀，計劃短期內落實銷售安排，最快本周末進行首輪發售。項目以「西九必贏價」打響頭炮，市場形容定價較同區二手有三成折讓，極具吸引力。該公司銷售及市場營銷總監孔建補充，今批單位最低呎價為3B座8樓H室，實用面積476方呎兩房戶型。
新盤市場氣氛持續升溫
整體而言，過去周末一手市場錄約108宗買賣，較前周明顯回升，反映發展商積極推盤帶動市場氣氛。古洞北作為北部都會區重點發展區域，首個新盤銷情理想，為後續推盤打下強心針。業界分析指，下半年仍有大量新盤排隊登場，預計一手市場將持續主導樓市走向，二手業主或需調整叫價以應對競爭。
房地產專家指出，新盤定價策略趨向務實，以貼近二手市場的價格吸引買家，加上發展商提供多種優惠及付款方案，有效刺激購買力釋放，預期下半年一手成交量可望進一步攀升。
