海外樓市持續受高息環境困擾。美國按揭銀行家協會最新數據顯示，美國30年期固定按揭利率已攀升至7.5%，為2023年11月以來新高，當地樓市連續六周下滑，成交量急劇收縮；澳洲方面，房價已連跌6個月，較高位低逾5%。
美國按揭利率升至7.5厘
受按揭利率持續攀升打擊，美國樓市連續六周下滑，成交量急劇收縮。美國按揭銀行家協會最新數據顯示，美國30年期固定按揭利率已攀升至7.5%，為2023年11月以來新高。市場人士指出，美國按揭利率升至約7.45厘水平，考慮到當地不少業主早於2020至2021年已轉按鎖定較低息率，加上今年美股升幅較大，整體資產負債表仍相對穩健，惟高息環境明顯削弱新買家的入市意欲。
澳洲房價連跌6個月
澳洲樓市跌勢正在加快，房價已較高位低超過5%，且已連跌6個月，市場預測仍會繼續下行。對首次置業者而言，價格回落似乎是好消息，但利率上升至今並沒有讓住房變得更易負擔。另有報告指，外資正加速買入澳洲商業地產，截至2026年8月，澳洲商業地產交易總額達484億澳元，其中海外買家佔約34%。
澳洲租務市場同步調整
租務方面，維多利亞州自10月13日起實施多項租屋新規，涉及按金（Bond）、房屋安全、租屋申請費及最低標準紀錄等範疇。業界人士建議，在當地租屋或準備申請新租屋的人士應留意新規的具體要求，包括按金繳付及退還程序、房屋安全檢查項目，以及租屋申請費的收取準則。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在海外置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，若選擇定息計劃，須了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化；第二，評估稅務及持有成本，包括印花稅、市政費、管理費及維修支出；第三，留意匯率風險，外幣兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，宜實地了解當地租金水平、租客來源及空置期。
