大灣區樓市持續反覆調整。2026年9月中原大灣區指數報92.89點，在上月回升後再度回軟，按月下跌0.28%；今年首9個月，大灣區樓市反覆調整，暫累升2.6%。另一方面，評級機構標普指出，內地「828新政」不會令樓市快速復蘇，預期仍需要消化現有庫存。
9月大灣區指數按月跌0.28%
2026年9月中原大灣區指數報92.89點，上月回升後9月再度回軟，按月下跌0.28%。今年首9個月，大灣區樓市反覆調整，暫累升2.6%。9月份中原大灣區12個指數呈「三升九跌」格局，反映區內各城市表現分化，部分城市受供應充裕及需求疲弱影響，樓價仍然受壓。
標普料內地一手樓價2028年第三季見底
評級機構標普指出，內地「828新政」不會令中國樓市快速復蘇，預期仍需要消化現有庫存，待供應量顯著回落後，樓價才可望回穩，並預期內地一手樓價或於2028年第三季見底。標普認為，政策雖有助穩定市場預期，但庫存高企及人口結構變化仍會限制樓價的回升空間。
核心城市與遠郊表現分化
市場數據顯示，大灣區內核心城市與遠郊區域的表現差異明顯。深圳、廣州等核心城市的優質項目仍見承接，部分新盤在政策及促銷活動帶動下錄得理想銷情；惟部分缺乏產業支撐、供應量龐大的遠郊區域，樓價較高位明顯回落，業主需大幅減價才能出貨。
港人北上置業提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市的限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；若購入遠郊或庫存較多的區域，宜特別評估人口流入、產業支撐及二手轉售的市場深度，避免因短期政策氣氛而高估回報。
